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在全面推进旧改的时代下,上海老房翻新改造时需要哪些?

2021-01-13 14:58:20

作者:装修家博会

自从上海坚持“住房不炒”,全面推荐旧改的政策以来,上海的老房业主们总是算是松了口气,不用担心离开生活了几十年的地方。那么,在我们翻新改造老房时,应该注意哪些装修中经常出现的问题呢?下面随统帅装饰小编一起来看看吧!

首先,空间布局很重要!老房子一般公摊面积小,相对使用面积比新房大。但是老房还有厨卫空间小,功能分区不明确的问题,包括没有餐厅位置,客厅采光不足,面积小;因此,你需要重新考虑户型布局:

第一:哪里可以去掉?打破房子原有的布局,不要让原有的设计布局限制了你的思维;

第二:重新布局。想象一下把它打成空白,根据自己的生活习惯,使用场景,重新规划设计;

第三,对比一下,看功能分区和空间布局是否比之前的好,最后综合一下。


上海老房翻新改造


拆除注意事项:


1、首先是墙面处理。大多数老房子都需要铲。是铲到水泥层还是红砖层,要看房子的年代和墙的具体情况。一般来说如果墙面是砂灰,原墙面不平整,用石膏粉找平,需要铲。

由于时间长,墙面会起皮甚至开裂。可以选择铲除重新粉刷,然后用砂纸打磨,直接上乳胶漆。

当墙面问题不严重时,可以选择局部翻新墙面,先打磨表面,然后用腻子填充,最后再对墙面进行粉刷。

当只是局部很小的一点碰伤或者返碱时,可以购买下面的墙面修补膏,价格不贵,领券才几块钱,自己动手处理一下,有孩子的还可以增加孩子的动手能力,增加亲子互动。

2、能不能直接贴壁纸?

有网友觉得我不处理墙面,直接贴壁纸就行了。这个需要看具体情况,墙面只是脏了需要遮挡一下可以这么做。

如果是墙面开裂、潮湿、发霉、脱皮、返碱、用手摸墙容易掉灰不要贴。这种墙必须好好修理,做好防潮处理,墙面找平了才能粘。

3、砸墙砖、地砖时,把下水口堵上,避免杂物堵塞下水道;

拆除墙体和地面时,必须注意水管和电线的分布,有些不需要拆除的避免砸坏。老房子墙面裂缝怎么办?

很多客户担心翻新之后开裂,这个原因很多,比如房子沉降,天气变化等。我们在处理时可以用网格布预防,尤其是水电开槽处,新旧墙体交接处。

厨房卫生间改造注意事项:


1、检查原有下水管的损坏程度,确定更换方案(是不是需要更换所有主管道)2、检查基础防水层,重新做防水。

与新房相比,旧房更容易出现防水问题,更为严重。所以闭水试验一定不能掉以轻心,卫生间地面放水,标记一下,经过24小时的观察,如果没有明显的下降,没有渗漏部位,防水工程就合格了。

3、检查原顶部排水管老化情况,确定处理方案(维修/加固/更换)

老房子里原有的水路线路会长期腐蚀老化。如果原来的管道是已经淘汰的镀锌管,在改造过程中必须完全更换。如果原来的电线都是铝线,就必须换成铜线。注意:由于空调功率比较大,安装时必须单独运行。拆卸水路时,务必关闭总阀门。

线路老化后,无法承受生活用电用水的需求,几乎老房翻新都会重新做水电施工,千万不要因为节省预算,省去水电部分的改造。

总结:现在老房翻新很多,我觉得最重要的是,人们的生活水平提高了,以前的装修满足不了现在的生活。相比曾经大家喜欢用豪华的堆砌式装修攀比,现在的人们更重视自己的内心需求。装修房子,不是为了给别人看的,环保、耐看,符合自己的个性才是最明智的选择。老房装修不易,设计符合你现在的审美和生活习惯,才是最重要的,你觉得呢?

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