装修合同避坑指南，有效防止被“坑”
2024-02-27 05:50:24
作者：装修家博会
为了我们的利益不受侵害，装修合同一定要仔细看，仔细想，再签，谨慎。无论从合同*还是价格条款，都可以在其中设置陷阱，但如何巧妙规避房屋装修合同中的陷阱呢？今天给大家介绍装修合同避坑指南，一起来看看吧~
一、承包*
1、承包方包工、包全部材料。
承包商提供*多服务的*。对于材料包部分，建议双方以附件的形式列出主要材料的建筑面积、品牌、数量、单价、规格型号、产品等级等，有效避免合同履行过程中因主要材料种类引起的纠纷。在这种情况下，承包商应对采购材料的质量负责，这应在合同中规定。
2、承包方包工、包部分材料。
承包商提供更多服务的*。在这种情况下，双方应重点考虑人工成本，材料成本主要是指隐蔽工程所需的辅助材料，如水泥、沙子和砖块。
3、承包方包工、发包方包全部材料。
承包商提供服务的*少*。所有材料费用由业主承担。如果业主委托承包商采购和处理材料，双方应在合同中明确费用。
二、价格条款
1、装修价格的总价及计算*
如果*终实际费用结算，实际施工材料必然会增加或减少，增加或减少部分费用的处理方法由双方约定。
2、合同价格的调整
价格是核心条款，价格调整由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，否则不得随意变更价格调整。
3、合理设置支付节点
建议双方根据工程验收情况设置节点，
如:a水电管线、防水层、吊顶基层等隐蔽工程验收；
b.油漆和表面涂层的验收；
c.木工安装验收；
d.整体竣工验收。
4、承担因工作量增加而产生的费用。
承包人施工不当造成的返工由承包人自行承担。如果业主临时要求减少工程量，因工程量减少而产生的寄售费用和材料损失原则上由业主承担。
5、垃圾清运费用、装修和使用水、电、气费用。原则上由业主承担，双方有约定的以约定为准。
6、设计费
施工合同原则上不包含设计费，设计服务合同一般由双方协商签订。
三、施工延误的责任划分
建议双方明确工期延误的责任。承包人因自身原因未能按期完成工程的，双方可以在合同中约定迟延期间的违约责任。免工期延误:1.业主同意工期顺延；2.合同主要内容的变更；3.不可抗力(如新冠疫情)。
四、工程质量纠纷的解决
施工中如发生工程质量纠纷，建议双方同意向当地建筑装饰协会投诉调解。调解不成的，由双方约定的有资质的工程检测机构进行鉴定，由此产生的费用和损失由责任方承担。双方都有责任，根据各自的责任由双方分别承担。
五、合同终止条款
合同签订后，任何一方不得随意终止合同。当事人一方提出解除合同或者因违约不履行合同的，应当及时通知对方，经双方协商一致，可以解除合同。在这种情况下，建议明确约定违约金。
六、工程验收及质量保修期
在工程验收方面，双方应明确约定验收期限和标准。目前，胶粘剂、内墙涂料、木质家具中有害物质限量有国家强制性标准。业主应在合理期限内反馈验收情况，对工程质量有异议的及时提出。质量保修期一般为竣工验收之日起两年。建议合同明确规定由承包人出具工程保修书。
总之，权利义务明确的装修合同可以为双方完成工程保驾护航，即使在履行中出现争议，也会有明确的解决方案。
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