二手房收房验房流程 二手房收房验房要注意哪些细节
2024-03-08 14:28:10
作者:装修家博会
在二手房收房验房过程中,要细心观察,对照合同,确保房屋符合要求。如有问题,及时与原房主或中介沟通,争取早日解决。下面将为大家详细介绍二手房收房验房流程,二手房收房验房要注意哪些细节。
一、二手房收房验房流程
1、查看三书一证一表
三书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用。
2、验收房屋
在验收房屋前,可以先与物业沟通,了解物业费用及其他相关费用的情况。在验收过程中,要仔细检查房屋的各个部位,包括墙壁、顶部、门窗、卫生间、厨房等,查看是否有裂缝、渗水、漏水等问题。
3、核查房屋总面积
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
4、签相关文件
在签业主公约、前期物业管理合同时,一定要认真阅读合同内容,了解自己的权益和责任。
5、清点原房主附赠物品
在交易时,要确认原房主已经结清了水电、煤气、*、电视、网络、物业管理费等费用,避免存在拖欠费用的情况发生。同时,要检查原房主附赠的物品是否齐全,并核对物品清单。
6、注意房屋产权
在购买二手房前,要确认房屋产权清晰,房产证是否真实有效。此外,还要了解公房上市交易是否存在限制性条件。
二、二手房收房验房要注意哪些细节
1、检查房屋结构:观察房屋的墙壁、顶部、梁柱等是否有裂缝、倾斜、变形等问题。
2、检查渗水、漏水情况:查看屋顶、墙壁、窗户等是否有渗水、漏水现象,特别注意卫生间、厨房等易渗漏的地方。
3、检查水电设施:检查电线、插座、开关是否安全、正常使用,水管是否畅通,是否有漏水现象。可要求原房主提供水电线路图,以便对照检查。
4、检查门窗:观察门窗是否有变形、损坏现象,是否能正常开关,密封性是否良好。
5、检查地面、墙面:观察地板、瓷砖、墙面等是否有破损、空鼓、不平整等现象。
6、检查通风、采光:在晴天、雨天、晚上等不同时段,观察房屋的通风、采光情况,了解室外噪音、光线等对居住的影响。
7、检查家具、家电:如有家具、家电随房赠送,要检查其功能是否正常,外观是否有损坏。
8、询问物业管理情况:了解物业管理费用、维修基金等情况,查看物业管理合同,明确自己的权益和责任。
以上就是装修家博会小编为你分享的二手房收房验房流程,二手房收房验房要注意哪些细节的相关信息,希望对你有所帮助。装修家博会,中国知名大型装修平台,有任何关于装修的问题欢迎大家来咨询。
本站文章有来自网络转载,并不代表家博会官网立场,版权归原作者所有,如果有侵犯到您的权益,请联系本站删除,谢谢合作!
如若转载请标注文章来源:装修家博会(www.zhuangxiujiabohui.com)
最新装修知识:
-
购买二手房需要注意什么
在房地产市场中,二手房因其价格相对新房更为亲民,位置选择更加多样而受到许多购房者的青睐。然而,购买二手房并非一蹴而就的简单决定,它涉及到诸多需要仔细考量的因素。以下是购房者在购买二手房时应特别注意的几个关键点。
-
各个季节装修的优缺点
一年四季在气候、温度等都有差异,对于装修来说,四季装修也是各有优缺点。有的业主在装修时也是会考虑季节、气候、温度这些,来选择合适的时间进行装修,今天就为大家整理分析一下一年四季装修,各个季节的优缺点,帮助大家参考!
-
装修时间规定,什么时间装修算扰民?
房子已经交接好了,接下来最重要的就是装修,装修中涉及到非常多的项目,包括主体拆改、水电开槽布线、瓷砖铺贴、橱柜安装等等工程项目,其中有不少工程项目都会发出比较大的噪音,于是会对于小区其他住户造成不少影响,因此我国对于装修时间有了一些相关规定,那么国家法定装修时间是几点到几点呢?下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
-
七个装修雷区,设计师务必避开
在创意行业里,每位设计师都渴望自己的作品能够脱颖而出,赢得市场和客户的青睐。然而,在追求创新与美感的同时,也存在着一些常见的误区,如果不小心踏入,可能会对项目造成不可挽回的影响。以下是针对设计师王红红提出的七个应当避免的设计误区,希望每位设计师都能从中汲取教训,让自己的作品更加完美。
-
榻榻米设计:小户型的多功能解决方案
在现代都市生活中,小户型因其经济性和实用性而广受欢迎。然而,空间的局限性常常成为居住者追求舒适与功能性的挑战。这时,榻榻米的设计便成为了优化空间利用、实现一室多用的巧妙方案。本文将探讨如何在小户型中高效融入榻榻米设计,创造出既美观又实用的生活空间。
-
2024年家居色彩趋势前瞻:探索未来生活美学
进入2024年,随着全球对可持续发展和心理健康重视程度的加深,家居装修色彩设计也呈现出一系列新趋势,旨在创造既环保又促进心灵愉悦的生活空间。这一年,色彩的选择更加注重平衡自然与科技、宁静与活力,旨在打造一个既能反映未来生活方式又能抚慰人心的居住环境。以下是2024年最流行的几种装修色彩设计趋势:
-
装修领域的免费服务:开启美好家居之旅的贴心钥匙
在当今竞争激烈的装修市场中,众多装修公司为了吸引客户,纷纷推出了多种免费服务项目,旨在为业主提供更全面、贴心的支持,从最初的咨询到装修完成,全程陪伴,让装修之旅更加省心、放心。以下是几种常见的装修免费服务及其优势概述:
-
厨房装修警钟:揭秘那些你不可不知的骗局
厨房作为家中最具功能性的空间之一,其装修质量直接影响到日常生活的便捷与安全。然而,在追求美观与实用并举的过程中,不少业主不慎落入厨房装修的种种陷阱。本文将揭秘几种常见的厨房装修骗局,助您避开雷区,打造安心的烹饪天地。
名额有限,先领先得!
我们承诺:绝不产生任何费用,为了您的利益以及我们的口碑,您的隐私将被严格保密。