房产过户有哪些方式?小产权房可以过户吗?
2024-12-30 09:12:41
作者：装修家博会
买房，对大家来说绝对是大事，所以一定要在买之前就做好相应的了解。今天，装修家博会小编就来为大家介绍一下房产过户的方式和小产权房能否过户的相关知识，希望大家看后能有所了解！
房产过户的方式：
房产过户，就是把房屋权属从一个人的名下转移给另一个人的过程，该过程需要去房屋权属中心办理房屋产权变更的相关手续。
房产过户一般有四种方式，分别是：第一种，房屋买卖，就是将自己名下的房产进行买卖，自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。第二种，房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。第三种，房屋继承，指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。第四种，房屋转让，就是指将原属于某人的房屋产权部分地或全部地转移至其他人处，称为转让。转让的形式一般又包含之前三种：买卖、赠与、继承。
小产权房能否过户:
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以小产权房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，并且小产权房不受国家法律保护，没有正规独立房产证，是不能办理房屋的产权过户手续的。如果一定要过户小产权房，那就只能过户给自己的亲人或是有条件的在集体成员内部进行转让、置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
以上就是装修家博会小编为大家带来的房产过户的相关知识，希望能为大家的生活带来帮助！最后，总结一下本文，房产过户有买卖、赠与、转让、继承四种方式，但是小产权房因为没有房产证是不能够过户的。
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