经济适用房买卖：五年为限大不同
2025-02-24 09:20:06
作者：装修家博会
经济适用房，是一种国家保障性住宅，以其经济型、实用性、低房价的优势得到打击的喜爱。但是有一个疑问，经济适用房能够买卖吗？有哪些经济适用房买卖政策呢？请装修家博会小编来为大家介绍一下！
经济适用房可以买卖吗?
经济适用房买卖有两种情况：一种是已经住满5年的，另一种是未满5年的。5年的起始时间一般以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
一、经济适用房“买”的政策
1.已经住满5年的经济适用房任何人都能购买。
2.购买尚未住满5年的经济适用房，购房者只有符合普通经济适用房的购买条件并通过资格审核，才有资格购买。
二、经济适用房“卖”的政策
1.已经住满 5 年的经济适用房，出售人可以按市场价出售。
2.尚未住满 5 年的经济适用房，政策规定不能按市场价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
另外，有一点需要注意的是，如果出售人以市场价出售房子，那么他本人就没有机会再购买经济适用房和其他保障性质的住房。但是如果是以原价出售的话，出售人可以再次购买经济适用住房。
三、经济适用房买卖税费政策
1.已经住满五年的经济适用房买卖税费如下：
买方交纳：
契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳。
印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。
土地出让金：一般是缴纳成交价的3%，此种情况免税。
卖方交纳：
综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。
2.尚未住满五年的经济适用房买卖税费如下：
买方交纳：
契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳。印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。
综合地价款：超标部分 X10%，超标部分是指房屋成交价超过核定最高购房总价标准的部分，如没有超标，就不用缴纳。
卖方交纳：
印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。
跟随装修家博会小编了解完这些政策，相信大家对于经济适用房买卖也有了了解。谨记：在购买经济适用房时要考虑更周全，做出更好的选择。
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