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婚前房产：你真的了解多少？

2025-03-05 12:06:21

作者：装修家博会

现在的婚姻，房子是必过的一道坎，没房子的婚姻总带着一种“不踏实”的标签！但是有了房子的婚姻是不是真的就顺风顺水了呢？不尽然，房子的产权也是一个头疼的问题！对于婚前房产这个问题，装修家博会小编来为大家介绍一下婚前买房的注意事项！

一、房产证署名署谁的?

买房，一个最重要的问题就是房产权属问题。那么，婚前买的房子，房产证上写谁的名字呢?根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。这意思就是说婚前买的房子如果是署一人名字，那婚后就是一方的，另一方没有所有权，这样的话，婚后婚姻生活幸福就没什么问题，要是婚姻濒临破裂，就难免会发生分割财产的争执，那该怎么办呢?

为了避免日后在财产上发生纠纷，婚前买的房子，双方要事先商量好如何署名，并签订具有法律效益的相关协议。另外，房产证上是可以有两个人的名字的，只是双方要事先协商好各自所占房产份额比例。按比例大小分配房产权，比例大的是第一产权人，比例小的是第二产权人，双方都拥有对共有财产享受权利或者承担义务的责任，这样也不会产生纠纷。

二、列清楚双方父母或亲戚朋友出资金额明细

现在婚前买房的大都是年轻人居多，年轻人毕竟刚工作不久，积蓄肯定不够买房，那就要借助父母或亲戚朋友的力量来完成。在这种情况下，双方就要把各自向父母或亲戚朋友借的金额列清楚，并签订一份协议，协议内容为双方同意如果双方婚前分手，各自所向父母或亲戚朋友借的钱款归各自所有，不属于共有财产。

三、做一个婚前财产公证

婚前买房是好事，但是这个婚最后到底结不结得成谁也不知道，万一最后婚没结成怎么办?所以，在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

四、不要忽视月供还贷

既然选择了婚前贷款买房，就不能忽视月供还贷的问题。还贷不及时，双方的信用会留下不良记录。因此，在贷款时，双方应该协商好签署一个还贷协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

以上关于婚前房产的相关知识，装修家博会小编就为大家介绍到这里了，希望大家能够有所了解！

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