二手房首付比例:买卖双方可协商哦!
2025-03-07 16:40:46
作者:装修家博会
在现在的房价浪潮中,二手房一直处于吃香的态势!因其价格低廉,收到很多消费者的青睐。但是,你知道购买二手房需要支付多少首付吗?二手房首付比例是多少呢?别着急,装修家博会小编为您慢慢解答!
二手房首付比例:
二手房的首付比例是根据专业评估机构做的评估价来制定的,通常情况下,二手房首付一般不低于评估价的30%。如果所购二手房是购房者的第二套房,那么贷款首付不能低于70%;如果是第三套房,贷款银行可以根据二手房的实际房价不予贷款。二手房的房价,年限越长,评估价是越低的。
但是,值得注意的是,在二手房交易中,首付的比例并不一定要像购买新房一样按照规定来,很多时候是买卖双方协商决定的。有如下几种首付情况可以按自己的情况做出决定:
情况一:二手房不是卖家贷款买的,或者卖家不需要购房者续还贷的;
情况二:二手房卖家贷款买的,并且贷款额很高,需要购房者续还贷的,如果是这种情况,为安全起见,购房者则可选择走资金监管流程,付30%首付;
情况三:购房者有能力一次性付清全部房款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
关于二手房首付比例的相关知识,装修家博会小编就为大家介绍这么多,二手房的首付比例相对新房来说,比较灵活,主要还是在于买卖双方的协商决定。如果你还有更多房产知识想要了解,不妨多关注我们的房产百科,您想了解的这里都有哦!
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