房产税如何计算：依据不同算法不同！
2025-03-24 09:38:29
作者：装修家博会
无论是买房还是将房子租出去，房产所有人都需要向国家有关部门缴纳房产税。房产税是一种以房屋为征税对象，向房屋产权所有人征收的财产税。下面装修家博会小编来为大家介绍房产税如何计算！
计税依据不同，缴纳计算方式也不同！
以房屋以房产的计税余值作为计税依据的，这种情况一般适用于自己使用的房屋，也就是说当房产使用人就是房产所有人。这时候需要缴纳的房产税就是以房产原值一次性减除10%-30%后的余值作为纳税依据。这个比例通常根据各地政策不同而不同，最低不低于10%最高不超过30%。如果没有办法确定房产原值，则由有关机关进行审批评定。以租金收入来计算房产税的，则是按照收入的12%计算。因此，在算房产税前，应先弄清楚房产性质。
一、投资联营的房产
即以房产投资联营的方式，投资者参与利润分红，共同担当风险，按照房产原值作为计税依据。计算公式即是：应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)×1.2%。
二、融资租赁
这种情况下，租赁费包括房屋价款、手续费等费用，所以房产税的计算分为两个方面，一是对房产计税余值征税，二是对出租房屋的租金进行征税。第一种征税的计税算法是：
应纳税额=房产原值× (1一减除比率)× 1.2%。第二种征税的计税算法是：应纳税额= 房产租金收入×12%。
关于房产税如何计算，装修家博会小编就为大家介绍这么多，由于地域不同，所定的余值比例也不同，这就需要结合当地的政策规定进行具体的计算。
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