房贷三部曲之房贷批不下来如何是好?
2025-04-05 15:40:59
作者：装修家博会
买房贷款一直都是当今社会人们在解决供房问题的一项举措，成为与居民生活息息相关的一种生活方式。遇到房贷批不下来的情况，购房者会感到十分焦虑，到底怎么办?接下来装修家博会小编将就此问题为大家提供解决的思路。
并不是所有材料都提交了银行就批准贷款，目前贷款审查较为严格，银行会根据个人的实际情况综合考虑，包括个人的经济收入、年龄，以及在银行有无不良记录。只要银行认为有不符合发放贷款条件的存在，就不会将房贷批下。那么房贷批不下来，有两种情况存在，一种可能是迟迟都没有被批，后期或许会被批下;而另外一种情况则是，提交的材料或是本身的条件不符合。
当房贷批不下来时可以这样做：
1.看看是不是可以将房款全额退还，当然主要还得看合同的具体约定。若是合同上所限定的时间已经到期，而买房尚未支付的话，这种行为是属于违约的，此时则需根据合同的约定来承担违约责任。当然也有例外，即事前该合同就已经就此为题定下了免责条款。
2.第一种情况若是被否定了，看合同约定是否可以退回部分钱款。这时候若是违约，则需要依照合同来进行赔偿，当违约金较支付的房款要少时，开发商应该将违约金扣除之后把剩余的房款退还给买家。
3.买家可以考虑将房屋转手。不过也需要征询开发商的意见，因为转手卖房是属于债权债务的转移。
4.尽量和开发商协商。事前合同并无对延期贷款有约定，可以和开发商协商是否可以延期。不过要实现也比较难，因为主动权在开发商手上，而开发商会根据楼盘的销售情况来确定是否要延期。
为了避免出现房贷批不下来的情况，建议大家先有准备工作，在签订合同之前与开发商约定好贷款延期，或者是贷款不能正常获批时双方须履行的责任，而且要尽量将贷款期限放宽。
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