房产证上怎么加名字？房产证加名字流程
2025-04-10 13:09:31
作者：装修家博会
想要添加房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理流程也不相同。那么房产证上怎么加名字？下面装修家博会小编将为大家带来房产证加名字流程，希望大家看完后能有所帮助。
房产证上怎么加名字？
房产证加名字流程1、夫妻加名，婚前婚后各不同：
婚前加名流程：
(1)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
(2)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
婚后加名流程：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
房产证加名字流程2、父母子女加名，选择赠与最合适：
(1)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
(3)办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
房产证加名字流程3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖：
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
房产证加名字流程4、按揭中房产加名字：
婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
以上就是小编为您带来的 房产证上怎么加名字？房产证加名字流程 的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于房产证加名字流程有了基本的认识，如果您还想了解更多装饰咨询，请点击进入装饰知识频道。
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