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离婚房产纠纷有哪些？离婚房产纠纷如何处理？

2025-04-17 08:55:28

作者：装修家博会

眼下因婚姻破裂而产生的房产分割案件有增多迹象，而各级法院受理的这类案件也日益增多，而且案情也是各不相同。那么离婚房产纠纷有哪些？离婚房产纠纷如何处理？下面装修家博会小编将为大家一一作出解答，希望大家看完后能有所帮助。

常见离婚房产纠纷有哪些？

1、夫妻一方私自将房子租借导致的胶葛；

2、夫妻一方私自将房子出卖导致的胶葛；

3、夫妻两边婚后出资获得产权证，离婚的时分怎么切割导致的胶葛；

4、婚前一方悉数出资婚后获得房本，离婚的时分是不是归于共有产业导致的胶葛；

5、婚前一方付出全款，并在婚前获得了房本，离婚的时分怎么分配导致的胶葛；

6、夫妻一方婚前经过典当借款购房，获得了房产证，婚后一起还贷，离婚后怎么切割导致的胶葛；

7、夫妻一方婚前付出了有些房款，婚后获得房产证，婚后两边一起还贷的房子，离婚的时分怎么切割导致的胶葛；

8、婚前一方爸爸妈妈租借采购的房子，（婚前获得的房本、婚后获得的房本）离婚的时分怎么切割导致的胶葛；

9、婚后一方爸爸妈妈出资采购的房子，离婚的时分切割不清导致的胶葛；

10、婚前两边出资采购的房子，房本上只写一方的姓名，离婚的时分切割不清导致的胶葛；

11、婚前一方出资，房本上写上两个人的姓名，离婚的时分切割不清导致的胶葛；

12、夫妻两边把房本写上后代的姓名，离婚的时分切割不清导致的胶葛；

13、夫妻一方承继的房子，离婚的时分切割不清导致的胶葛。

离婚房产纠纷如何处理？

在离婚诉讼中涉及房产部分到底应该如何处理，针对近期出现的不同案件应该针对不同情况具体分析。

1、最简单最好处理的一种情形就是婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割。这种情形下的房产分割首先应该明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产。明确产权之后要明确价值。房屋价值应该按市场现价计算，不是按房屋购买金额计算。最后应该分清权益部分和部分。如果涉及贷款，要首先将未还贷部分除去。同时，离婚诉讼中也有不少故意隐匿或转移财产的行为。对于这种情况，我国《婚姻法》有明确的规定，对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。

2、比较复杂的情形是，一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房产证，婚后继续还贷房屋。如果房产是一方婚前购得，应将房屋视为一方婚前个人财产。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外应当视为共同财产。对于共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于，该部分不应认定为共同财产。值得注意的是婚姻关系存续期间的房屋增值部分，应认定为夫妻共同财产。同时向银行的借款应属于买房方的个人债务。

3、还有一类比较特殊的是涉及承租公房的分割问题。“承租公房人虽然没有取得所有权，但是拥有房屋的使用权，离婚时对方可以要求分割房产使用权。”婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，也就是说公房是婚前一方承租的，或是由其父母名下改为其名下承租的，离婚时另一方有权要求公房权益。如果婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时双方均为本单位职工的，也就是说虽然夫妻双方不到五年，但调到一个单位的，可以要求分割公房权益。这类房屋中，复杂一点的情形是一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。虽然公房所购时间为婚前，但婚后共同偿还借款的，另一方有权要求分割公房权益。当然，这里面还存在很多问题。婚后共同偿还了多少，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，由法院根据案情酌情处理。

4、另外，对于父母资助所购买的房屋，父母在双方结婚后的出资，应视为对夫妻双方的赠与，但另有约定的除外。实践中在离婚时，一方常常突然提出买房子的钱是向父母借的，并拿出借据证实。对于这种情况，法院一般的作法是，首先看另一方的态度，如果另一方认可，则可将父母的出资认定为夫妻双方的共同债务，如果另一方不认可，法院将父母的出资认定为对子女的赠与。当然主张一方如果有证据证明这一点也可认定为对出资父母的债务。

以上就是小编为您带来的离婚房产纠纷有哪些？离婚房产纠纷如何处理？的全部内容，相信大家在阅读完本文后离婚房产纠纷有了基本的认识，如果您还想了解更多装修咨询，请点击进入装修知识频道。

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