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二手房装修施工注意事项

2021-02-22 16:45:35

作者:上海家装展

  居住多年的老房子,住得太久,基本上都会或多或少有些问题:墙面脱皮、电路老化、房子潮湿、卫生间漏水、收纳混乱......对于这些问题,要注意以下二手房装修施工注意事项
  

  二手房装修施工注意事项丨结构切勿随意更改

  房屋在重新设计的时候,一般会有格局改造,势必会有墙体的拆除与新建。新建墙体问题不大,拆除的话,绝对不能动承重结构,很有很大的隐患,复原也会有很大的代价。
  而且,老房一般都属于砖混结构,很多墙都是不能动的。还有就是一些阳台的配重墙、门头梁、柱子等,都是不能拆除的,要特别注意。

  二手房装修施工注意事项丨墙面施工

  对于房龄比较大的老房,旧墙面超过五年,基本都存在空鼓、蜕皮、粉化、开裂等问题,如果采取直接打磨刷漆的方式,用不了多久还是会出问题。所以要根据现场属于哪种情况来判断,是否进一步铲除。
  一般空鼓不严重的话,建议将腻子层铲掉,之后再重新批嵌。如果问题比较严重的话,建议铲到红砖层,重新粉刷做网格布,再进行之后的工序。

  二手房装修施工注意事项丨电路改造

  旧房普遍存在电路分配简单、电路老化、明线过多等现象,已经不能满足当今的生活需求。
  有些用的还是当年的铝线,存在很大的安全隐患。目前的新房装修,全部使用的是铜芯线,一般入户线根据用电大小使用6mm?或者8mm?,内部电线大功率电器是4mm?,普通插座和照明使用2.5mm?。
  同时,还应该优化各个空间开关、插座、灯具的点位。首先,现在的电器数量比以前多出许多,所以插座要按照位置需求布置;其次,现在卧室的开关都是一灯两控或者三控,使用更加人性化;最后,就是每个空间不再只是一盏灯了,大多都是以光源组合提升空间品质感和居住舒适度,所以电路尤其重要。

  二手房装修施工注意事项丨水路改造

  很多老房子,以前的水管都是镀锌铁管或者铸铁管,用的时间久了,基本出现腐蚀堵塞的问题,很多老管路都不敢打压试水,一打就直接爆掉了。同时,防水层也出现了老化,卫生间漏水渗水,居住体验很差。
  所以,将上水全部换成热熔PPR管,下水换成PVC管,整个上下水系统规划,并且给卫生间重新做防水,之后再做闭水试验,避免返修的苦恼。

  二手房装修施工注意事项丨门窗更换

  老房窗户多半是塑钢窗或者再早一点的铁窗,年代久远,密封情况不好,漏风又漏雨,果断全屋换断桥铝,推荐1.4mm铝材厚度,框架65mm,保温隔热,隔音效果好。
  在换窗时候注意窗台的防水和斜坡,以及密封胶的一个检查,在装窗框的时候窗户垫高2.5cm,灌浆后做斜坡,同时刷好防水,保证以后使用不漏雨。

  二手房装修施工注意事项丨收纳

  缺少收纳是老房子的一个痛点,之前的都是以成品柜为主,收纳容量和美观度都严重不足。在装修前应当提前系统规划好收纳空间,后期通过木工或者全屋定制完成收纳空间的落地。
  一般柜子在地面的投影面积,应当不少于室内实际使用面积的12%,重点柜子有:玄关柜、餐边柜、橱柜、电视柜、走廊柜、衣柜等。

  但是介于目前房价过高,比起买新房的焦虑,大部分屋主还是愿意花点精力和时间,将旧房好好翻新改造一下。关于老旧二手房,以上二手房装修施工注意事项希望对您有所帮助,二手房装修杜绝隐患,安心入住。

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