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先验房还是先交钱呢？新房验收注意事项

2025-07-11 09:21:15

作者：装修家博会

我们购置房屋一般的流程是这样的，很早以前就会告诉你竣工的时间，大概在几月份，然后请你去验收，验收完之后交付全款，当然分期那就另当别论了，不过先验收后交钱这个程序是不会改变的，如果你还对这个问题抱有疑惑，那么小编下面就详细的给你解释一下先验房还是先交钱，一起来了解吧。

一、先验房还是先交钱

1、市场科工作人员介绍称，按照正常来讲，应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定，他们暂时也没法。在没有具体规定时，首先要看购房合同，业主若想维权，好在与开发商签订合同时，就在合同中明确约定购房人必须要先验房。

2、在买卖合同中，先验后收是通常的交易习惯，先收后验的交易习惯也存在，但这是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质。不通过验房，买房人的知情权无从保障。购房者支了几招：在收到开发商发出的交房通知单后，一定要顶真，好能做到以下几个步骤，保障自己权益。

3、首先，查看资料。其次，除了和物业及开发商工程人员一起验房外，好找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。

二、新房验收注意事项

1、电路的验收

对于现在手机不离身的朋友来说，没有电的日子那是相当的可怕。所以新房验收时，电路、供电的验收是非常重要的。进新房里首先要打开所有的灯，检查是否都运作正常，有没有电压不稳时一闪一闪的情况，其次是检查每一个插座是否有电。还有就是电压问题，最好在浴室，厨房灯需要用到大功率电器的地方试用下大功率的吹风机，看能否正常运作。

2、水的验收

与水联系最紧密的就是PVC水管和PPR水管等不同类型的水管了。一般，防水要在装修之前的毛坯房中就进行蔽水试验，查看试验后24小时是否有漏水现象。厨房、卫生间的验收时，可以接一大桶水，然后倒到水池中，查看是否堵塞，听到“咕咚咕咚”的下水声，且下水较快，则证明水管排列较好，无堵塞。

3、门窗的验收

现在安装的们一般都是号称防火防盗的安全门，但是实际如何，还是应该看看质检标志、质量证书之类的书面文件，还要看房门款式是否平整，有无划痕或被撞击的痕迹，多次试验能否正常开关。窗的话就要关注与窗框的贴合度，是否有缝隙，如果是移动的，则要左右多移几次，看看轨道的润滑度。

三、新房验收标准

1、房屋结构

结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质。

2、地板楼板

这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。

3、墙体

墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。可能每个人对家居的要求都不一样，心中有着自己的标准，可是无论怎样我们都应该把这些最基础的东西仔细验收一下，不然住进来之后发现问题，再向他们协商还是很费精力的。想要了解更多精彩家装资讯，请继续关注装修家博会。

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