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二手房房产选购注意事项二手房房产注意要点

2025-08-10 11:39:31

作者：装修家博会

现在的人们为了省些钱都会选择购买二手房房产，我们都是通过中介来进行操作的。我们也知道买房的费用很多，所以在我们选购的时候大家对此都比较重视。可是对于选购二手房房产我们又了解多少呢?今天小编就跟大家一起来看看二手房房产选购注意事项及选购注意要点吧。

二手房房产选购注意事项

注意一：房屋产权是否明确。以免遇见房屋好多人共有，签订房屋买卖合同必须全部所有人同意。

注意二：土地情况是否清晰。(1)注意分清楚土地的使用性质(是划拨还是出让)。因为划拨的土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回，常见划拨性质的房产是单位房产，这类房子一般原单位是有优先购买的权利的。而出让的土地房主已缴纳了土地出让金，买房者才能享有房屋较完整的权利。(2)注意土地的使用年限。

注意三：交易房屋是否还在使用或者出租。签订合同时不能只看重房产证和过户手续，还应提前双方约定好房屋入住时间或腾空时间。

注意四：物业管理费是否有拖欠。购买前先好好考察一下此小区的物业管理，现在物业管理也是房价高的重要标准。决定洽谈或签订合同是一定要核实好房屋的物业管理费、电费、天然气、暖气、煤气等费用卖主是否全部已结清。

注意五：各种税费问题以及中介费用问题是否明确，避免存在隐形费用。一定要问清楚房主的房子是否贷款等已还清，个税、所得税、契税等具体的明细。

二手房房产选购注意要点

(1.)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2.)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4).土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

在我们选购二手房房产的时候需要注意的有很多，所以我们就需要对二手房选购多加考虑哦!以上就是小编今天为大家介绍的二手房房产选购注意事项及选购注意要点到这里就结束了，想要了解更多相关信息，请继续关注装修家博会。

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