容积率是什么意思？容积率高好还是低好？
2025-08-13 09:05:25
作者：装修家博会
不管是买房子的朋友还是家属，“容积率”应该都听过，即便不知道“容积率”是什么，多少也听说过它的重要性。虽然都听过，但是真要说清楚它的具体含义，就不那么简单了。不了解没关系，装修家博会小编告诉您容积率是什么意思，并希望能帮到您！
容积率是什么意思？
容积率是一个简称，它的全名叫做建筑容积率，换句话说就是小区在建筑过程中，总建筑面积与用地面积的一个比率。附属建筑物也算在其中，不计算面积的附属建筑物应明确标注除外。而所谓的规划建筑用地面积实际上就是包括道路面积、绿地面积、构筑物所占面积、运动场地等等项目用地范围内的土地面积。
对于开发商，容积率决定着地皮的成本；对于购房者，容积率直接影响着居住之后的舒适度。真正好的小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅容积率不能超过3，但是由于成本问题的限制，并不是所有的楼盘都能达到这个标准！
容积率怎么算？
容积率怎么算，是有计算公式的，它的公式是：容积率等于总建筑面积除以总用地面积。容积率数字越小，代表着用户的舒适度就越高。
容积率高好还是低好，它间接反映了土地的开发强度。容积率高表示土地利用率高，但是周边的城市基础设施的压力也大，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。反之则大不一样。
更通俗一点说，容积率就是小区的住宅数、住宅人数和住宅面积的关系，人多跟人少，显然是不一样的。
容积率一般都是政府规定的，下面小编为大家列举一下容积率的标准：
1、容积率＜0.3，独栋别墅
2、0.3＜容积率＜0.5，独栋别墅，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，也是可以的。
3、0.5＜容积率＜0.8，双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，品味也是相当高的。
4、0.8＜容积率＜1.2，全部是多层的话，那么环境绝对是堪称一流的。
5、1.2＜容积率＜1.5，正常的多层，环境比较一般。
6、1.5＜容积率＜2.0，正常的多层+小高层。
7、2.0＜容积率＜2.5，正常的小高层。
8、2.5＜容积率＜3.0，小高层+二类高层（18层之内），此时若全是小高层，环境就比较差了。
9、3.0＜容积率＜6.0，高层（楼高100米之内）。
10、容积率＞6.0，摩天大楼。
开发商看容积率，那是相关的利益；用户看容积率，那是居住的舒适度，所以用户多多少少还是需要了解一些的。更多房产方面的相关知识，还请您持续关注我们的房产百科，更多精彩内容为您奉上！
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