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看房样板间可信吗?样板间的那些猫腻

2022-10-27 09:34:07

作者:装修家博会

      年底各个房地产开发商为业绩不断的冲量,在这个相亲看脸,买房看样板间的时代,不少买房的小伙伴都表示样板间是其考虑购买的重要因素。所以一般要是楼盘的样板间做得好,地段也过得去的话,那么房子肯定卖的很好。要是样板间都不能给人耳目一新的感觉,那么房子卖的也好不到哪里去,楼盘的户型即使很差,开发商也会想各种办法来把样板间装修得漂漂亮亮的,对于90楼的买房人群来说有很多的小伙伴们是看不出破绽的。可户型不好的事实还是摆在那里的,无论开发商怎么样装饰也还是掩盖不了房子本身的结构和大小。下面小编就为大家揭秘样板的猫腻。

在小伙伴们看房的时候,销售人员带大家去的样板间都是在售楼处旁边新搭建的,根本不是实际的样板间,那么这到底有什么猫腻呢?其实开发商这样安排原因不外乎以下几种情况:

1、方便购房者看房、缩短购房者对项目位置距离的印象

其实很多售楼处和在建的项目是有一定距离的,有的甚至相聚甚远。而售楼处一般都会建在位置、交通比较好的地方,所以样板间建在售楼处旁边的目的除了方便购房者看房以外,还能缩短购房者对项目位置距离的印象。

2、用售楼处外面的绿化来模糊你对实际环境的想象

售楼处外面的景观是不是都很漂亮?绿化都搞得巴巴适适的?那么就对了!样板间建在这里,每推开一扇窗户看到的都是美美的花朵和绿叶,是不是很爽?但这些都是假象!!!等你交房的时候你就会发现,原来你推开窗户看到的是别家的睡衣、别家的厕所、别家的厨房!

3、样板房使用面积大于交房实际面积

实际样板间肯定有很多公承重墙、公摊墙面等,但是在KFS自己新搭的样板间里面,除了房间内自身有的承重墙外,其他的根本不会出现在样板间内,一个90平的样板间,你看到的套内面积可能有70-80平,但你交房的实际面积可能就只有60多平!

另外,在样板间里,你打开窗户看到的都是视野广阔的景观,但在实际样板间里,打开窗户可能看到的都是隔壁家房子墙面,两栋房子之间的距离多远你也不知道。样板间的门口都有一张样板间的户型图,有的户型图上有可变三房,可变四房,这到底是什么意思呢?其实主要是因为“可变”“+1”的那个房间达不到一个房间规定的大小要求,所以不能在户型或宣传单上写成3房或4房,只能作为一个多功能房间,随便你用来做什么,像“书房”的面积一般都是不够用来做卧室的。

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      当大伙儿进入样板间后,大家会发现,客厅实际面积不大呀,为什么看起来这么宽敞?原因可能有这些:

      1、厨房+餐厅+客厅全通透设计

      对于新手小白来说,或许还觉得这样的设计好独特,好有创意。其实这只是开发商用来掩饰空间狭小的举措罢了。

      2、细看你会发现,整个客厅到处都是用玻璃、镜子来装饰的

      看过样板间的朋友人应该都知道,许多样板间总是把玻璃和镜子的用处发挥到极致。客厅、餐厅、书房、卧室……凡是能想到的都用玻璃和镜子装饰的地方都装了。实际上,这些被玻璃和镜子装饰过的地方,完全不能摆放任何家具。当居家过日子的时候,根本不能满足实际生活的使用需求。

      你以为真的是为了给你照镜子,自拍用的么?这只是为了扩大房间的空间感,仅此而已!

      3、本来是有墙的可能被打掉用来做客厅了

      明明交房时有栏杆,但你看到的样板间却没有,只是多了一个这样的提示语而已,目的就在于让你感觉空间足够大,完全够用!至于交房时出现什么不一样的情况,你闹也没用吗,因为人家帖了提示语的!已经告知你了!可是谁又记得住呢?

      样板间的那些猫腻就为大家分享到这儿,其实核心一点,大家在看房时多注意观察分析就好。如果大家还有其他的装修疑问可以关注我们。

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