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新房收房验房流程之验电和防水详解

2022-11-09 09:42:14

作者:装修家博会

绝大部分人是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所措,碰到的问题: 怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。今天就一起来看看收房验房中验电和防水的具体操作流程。

验电

新房收房验房流程之验电和防水详解

1、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关 箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。 如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复, 否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

2、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。

3、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。 否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

4、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。

5、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数也不一,比如,二室二厅至少应有两个,三室二厅至少应有三个;有线电视插座还应同步多一个。

6、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

7、检查入户门门铃:带 2 节(或 4 节)5 号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

闭存水试验、水表空转试验

新房收房验房流程之验电和防水详解

1、楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48 小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。

2、打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到很大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。

3、闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。

建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、 第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,尽量是第三天或第四天比较好。

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