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老房改造的步骤和注意事项

2021-03-22 22:38:15

作者:上海家装展

  房价那么贵,如果买不起新房子,又想住新房,那么就只有一个办法了,那就是对老方进行改造翻新了,那么老房改造翻新的步骤是什么样的呢?有些业主没有对老房重新改造过,担心自己没有留意而造成一些影响。另外,老房改造最重要的是墙面翻新,而老房墙面翻新的注意事项有哪些?


  一、老房墙面翻新的步骤有哪些

  1、基层的施工
  墙面的翻新并不是简单的刷漆,若是直接在墙面上进行刷漆,那样虽然在较短的时间内使墙面恢复到像新的一样的状态,但这只是表面的,过不了多久,墙面就又会冒出各种各样的问题。所以想要从根本上对墙面进行翻新修复,就必须先对基层进行处理,首先是墙面的杂物要清理干净,对于凹凸不平的地方,还要注意用腻子进行修补,若是有空鼓现象,则更要将墙面事先铲除干净。
  2、腻子的处理
  腻子的处理主要有两点注意事项,一是在刮腻子之前,要将墙面的平整度用尺子测试好,若有不平整的地方,就需要用腻子进行多次的修补,而在每一次挂完腻子之后,还需要用砂纸对墙面进行打磨,墙面也会更加光滑、平整。
  3、油漆的涂刷
  油漆的涂刷是墙面翻新的重中之重。在涂刷时需要遵循一底两面的原则,即刷一遍底漆,再刷两遍面漆,要注意的是,两次涂刷的时间不能过近,要保证前面一遍的涂刷油漆已经干了之后才能够继续进行下一遍的涂刷,涂刷质量也有保证。
  4、涂刷后的开窗通风

  为了使有害气体得到挥发和消散,在涂刷完墙面之后要注意开窗透风,除了借助自然的风之外,也可以通过风扇让空气实现对流。


  二、老房改造需要注意什么

  1、强调基础工程
  老房的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,一定要重视解决房屋问题,因此多注重在基础工程,强化房子体质。
  2、预算取决装修程度
  装修费用并无一定的金额,以20年以上的老房来说,装修费用的比例,取决在装修开始之前的计划。
  3、尽可能不动到泥作工程
  装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生墙面修补、瓷砖修补、地砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。
  4、解决漏水为先
  无论是自住或出售,若有漏水等问题,因为牵涉问题大,记得要先进行处理。
  5、空间不要乾坤大挪移
  设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水。在老房改造的构造改建方面,都会有专业的设计师对老房空间进行合理的划分优化,带来便利也可以减少预算。
  6、拆除时不可拆梁柱及承重墙
  梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,不可以随便破坏,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工。
  7、顶楼加盖或整修需先向有关单位申请
  许多老房都有顶楼或前后院加盖,因此,对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备,可省却很多的麻烦及被告的困扰,改装也不会随便浪费。
  8、总电量要配足
  现在的家电用品越来越多样化,如窗型冷气改分离式冷气、洗碗机、厨房加专业烤箱、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多,相对地用电量也大为增加,每一回路的用电分配也就相对不可忽视,如果是20年以上房屋,所用的电箱最好换成无熔丝开关,较为安全。
  9、所有线路均需配管
  线路最好配管(电话线、电线、电视讯号线),配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线,且可避免电波的互相干扰,而日后重新抽换或加线时,也有管路可寻。
  10、排水及给水另外接新管
  一般屋龄超过20年的老房,排水管太过老旧且管壁严重堵塞,非但不能排水,甚至还会有冒出水来的现象。在老房改造的过程中,经常发生一根供整栋住户使用的排水管,因为一户不慎堵塞排水,使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水,所以,重新配管时最好另接新管至地下排水处,并将旧管封住不再使用,不担心排水口有倒流的情况。

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