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层高和净高有什么区别,千万别被忽悠了!

2022-11-18 09:16:45

作者:装修家博会

层高和净高是测量房屋中必须提到的两个概念,然而在实际的测量当中我们所测量到的仅仅是房屋的净高,由于各种条件的限制,房屋的层高是很难测量的。那么层高和净高有哪些区别呢,在实际的测量当中该如何正确计算出房屋的层高呢,下面就为大家介绍一下层高与净高的一些具体区别,供大家做个参考。

层高和净高有什么区别,千万别被忽悠了!

一、层高与净高的区别

1、层高

指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

2、净高

层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即:净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度,是入住后真正可以使用的高度空间。

层高和净高有什么区别,千万别被忽悠了!

3、区别

层高,从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定,层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高,我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定,室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定,而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高,忽视了楼板厚度。

层高和净高有什么区别,千万别被忽悠了!

二、注意事项

1、购房者在室内测量到的高度其实是净高,是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定,一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米(0.08米),顶层板不应小于120毫米(0.12米)。所以购房者在测量高度时还应减去楼板的厚度。

2、由于楼板厚度不同、房屋建材不同等,实际测量可能会存在误差,如果担心房屋实际高度可能会出现较大偏差,为了避免后期产生不必要的麻烦,可以在购房合同中做好预防工作:

①在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约,购房者可按合同索赔;

②可以要求开发商把房屋平面图作为合同的附件,并标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

层高和净高有什么区别,千万别被忽悠了!

以上就是为大家介绍的层高和净高的区别的全部内容,希望对大家有一定的帮助。获取更多精彩家居装修资讯、学装修知识、看装修攻略,请继续关注我们。

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