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​交工验收和竣工验收的区别原来这么大,后悔知道晚了

2022-12-02 09:03:44

作者:装修家博会

房屋的装修都需要验收,而一般整个装修工程下都需要经过交工验收和竣工验收这两个验收步骤。很多对两者的区别还不太清楚,下面小编就为大家介绍一下相关内容,帮助大家在进行房屋装修验收时有一定的帮助,一起来看看吧。

交工验收和竣工验收的区别原来这么大,后悔知道晚了

一、交工验收和竣工验收的区别

这主要就是对工程质量、参建单位以及建设项目进行综合评价,且对这工程建设项目作出整体性的综合评价。竣工验收程序交工验收主要是检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各个参见单位工作进行初步的评价。这两者明显区别就是交工验收在前,而竣工验收在后。

与交工验收也区别在验收主体上,交工验收是由项目法人组织进行的,而竣工验收应该由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行,性质上来说,交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是政府管理机构行为。

竣工验收程序验收房子,要先查验文件,业主收楼,需要审核开放式是否具备交付的全部法律文件,必要时可要求核对相应的原文件,只有证件齐全,才能签署售楼单,只要开发商的手续不完整,那么即使这房屋不存在质量问题,也不能作为法律意义上的支付。业主有权拒绝签署。

核实面积上,竣工验收程序计算和落实房款遵从多退少补原则,面积结算是验房手续中比较重要的,要带上契约或是副本,确认售楼契约附图与现实是否一致。结构上是否和原来的设计图相同,要看契约面积是否是期房的销售面积,而工程完工后,开放式也要请测绘单位对完工住宅楼实测。

竣工验收程序不只是包括对于装修后的房子验收,这也包括对设计图、相关法律文件等验收。如果有文件不全,这都不可以签署结尾的验收,必须要文件齐全,这是非常重要的一点,不能忽视这些。对于验收的重视也是为了以后没有麻烦。

交工验收和竣工验收的区别原来这么大,后悔知道晚了

二、竣工验收的注意事项

1、依序验收维护权益

验收时尽量按顺序来,对于竣工验收来说,重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。先让装饰公司的监理做预验,然后业主按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏。

在竣工验收之后,装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况,业主在验收过程中,还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实,把好这结尾一关。验收后,业主还要与装饰公司签订好保修协议,维护好自己的权益。

2、水电验收:仍是重点

虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。

电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。

水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。

此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。

3、油漆验收:眼看手摸

油漆的验收应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候,要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰,大面无裹棱、流附和皱皮,颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题,大面无流坠,皱皮,表面颜色一致,无明显刷纹。

交工验收和竣工验收的区别原来这么大,后悔知道晚了

4、墙地砖验收:内外兼顾

验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角,另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。

除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。

5、木工验收:灵活好用

对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。

6、冬季留意空气质量

因为部分材料会有“热胀冷缩”的问题,验收中对冬季装修时出现的“缝隙”可以将标准放宽松一些。如木门与门套间的缝隙如果太小,入夏之后木门发胀就难以闭合了,所以木门与门套间尽量多留下至少1至2mm的缝隙,尤其是木门同地面间的下缝可大2至3mm,而冬季铺设木地板要适当留缝,只要是自然的缝隙都是可以的。

另外,因为冬天天气寒冷,装修过程中通风换气的时间相对较少,装修材料中所含的有害气体难以挥发,空气质量是一个必须引起重视的问题。业主尽量查看一下与装饰公司签订的合同中,是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后,若室内气味较大,可向相关机构和有关人员进行咨询。

7、在通风一周之后,请专业检测机构对室内空气进行一次检测。

虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。

电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。

水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。

此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。

交工验收和竣工验收的区别原来这么大,后悔知道晚了

以上就是为大家介绍的交工验收和竣工验收的区别的全部内容,希望对大家在进行装修竣工验收时有一定的帮助。获取更多精彩家居装修资讯、学装修知识、看装修攻略,请继续关注装修家博会。

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