交房时如何验房,具体过程是怎样的
2022-12-05 09:32:56
作者:装修家博会
在进行家居装修时,有很多业主朋友对交房时如何验房还不太了解。下面小编就为大家介绍一下交房时如何验房的相关内容,帮助大家进一步了解交房时如何验房,也可以在家居装修时做一个参考,一起来看看吧。
一、建议收房日期
一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,尽量是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
二、验收过程
1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。
【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
(5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
(8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,尽量把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
结尾好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
以上就是为大家介绍的交房时如何验房的全部内容,希望对大家在进行交房时验房时有一定的帮助。获取更多精彩家居装修资讯、学装修知识、看装修攻略,请继续关注装修家博会。
本站文章有来自网络转载,并不代表家博会官网立场,版权归原作者所有,如果有侵犯到您的权益,请联系本站删除,谢谢合作!
如若转载请标注文章来源:装修家博会(www.zhuangxiujiabohui.com)
下一篇: 自建房房产证办理流程介绍
最新装修知识:
-
毛坯房装修需要准备什么 较详细的毛坯房装修流程
毛坯房装修流程是一个复杂的过程,涉及到多个环节和细节。以下是毛坯房装修需要准备什么,较详细的毛坯房装修流程,想了解的业主可以随着小编一起往下看。一、毛坯房装修需要准备什么1、预算规划:确定装修预算,包
-
怎么算家里水电装修价格 水电改造装修价格表
水电装修是装修的基础也是其中较为重要的部分,水电装修做得好后期用水用电才会更加方便,下面就来给大家介绍一下怎么算家里水电装修价格,水电改造装修价格表,一起来了解一下吧。一、怎么算家里水电装修价格计算家
-
硬装装修多少钱一平方 2024年硬装预算报价清单
硬装是指那些不易更换的固定装饰部分,如墙面、地面、天花板的处理,以及水电布线等基础设施的安装。那么,硬装装修多少钱一平方呢?下面就让我们一起来具体的了解下2024年硬装预算报价清单吧。一、硬装装修多少
-
300平别墅装修需要多少钱 300平米别墅全包装修价格表
对于一个300平米的别墅来说,这通常被认为是一个较大的住宅单位,因此对装修的质量和服务水平有较高的要求,相应的装修费用也会相对较高。为了给您一个参考,下面是一个关于300平别墅装修需要多少钱,300平
-
129平米全包多少钱 129平米全包装修预算表
房子准备装修时,业主需要考虑的问题就比较多了,从装修公司、装修风格、装修方式到装修材料的选择,以及装修预算等问题都是需要提前了解并考虑到的,那么,129平的房子装修要多少钱呢?下面小编就来给大家介绍一
-
酒吧装修大概多少钱一平 酒吧装修预算报价表
对于打算开酒吧的老板们来说,装修预算是一个关键的问题,为了缓解资金的压力,大部分人都会在装修上精打细算,所以,今天就带你来了解酒吧装修大概多少钱一平,酒吧装修预算报价表,希望可以帮助大家更好的了解酒吧
-
122平米装修一般要多少钱 122平方房子装修预算价格表
考虑到122平米装修的面积和复杂性,装修成本可能会相对较高。为了帮助您估算装修费用,小编为您整理了一份针对122平方房子装修预算价格表,其中包括半包和全包的装修价格范围,让我们一起来了解下吧。一、12
-
113平房子装修大概多少钱 113平方装修预算表
装修一套113平米的房子确实是一个不小的投资,为了确保装修过程既符合预期又不会超支,制定一个详细的装修预算是至关重要的。接下来,让我们大致估算一下113平房子装修大概多少钱,113平方装修预算表,希望
名额有限,先领先得!
我们承诺:绝不产生任何费用,为了您的利益以及我们的口碑,您的隐私将被严格保密。