房贷利率计算方法介绍，买房算一算心中更有数
2022-12-08 09:08:56
作者：装修家博会
在进行家居装修时，有很多业主朋友对房贷利率计算还不太了解。下面小编就为大家介绍一下房贷利率计算的相关内容，帮助大家进一步了解房贷利率计算，也可以在家居装修时做一个参考，一起来看看吧。
房贷利率计算方法：
房贷利率不是一个固定的值，在我国，它常常由中国人民银行在每年一月一日下发指令调整。各个商业银行可以在一定范围内自行调整。贷款买房还款方式有按等额本息还贷和按等额本金还贷两种方式。
1、按等额本息还贷的计算方法
用等额本息贷款买房时，每月应还款按如下公式计算：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
注：在上面的公式里，贷款本金、还款月数是不变的，只有月利率可能会根据国家政策产生浮动，如果在银行还款合同里有根据国家政策而调整利率这一条，那么当新的房贷利率出台后，银行也会变更利率。
为了方便观察，我们把公式变换一下：
每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
其中，“贷款本金*月利率”是月付利息，“贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)”为月付本金。借款人只要根据这个公式就能算出自己每月的房贷率是多少了。
2、按等额本金还贷的计算方法
用等额本金贷款买房时，每月应还款照以下公式计算：
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
在以上公式中，已还款月数随着时间的增加而增加。改变一下公式：
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)
那么，贷款本金/总还款月数就是每月应还本金，贷款本金*月利率，就是第一个月应该付的利息，所有月数的月付利息的和，也就是你支出的全部利息。贷款已付清或者正在付贷款的可以根据自己的情况选择公式推算出自己的房贷率。
以上就是为大家介绍的房贷利率计算的全部内容，希望对大家在进行房贷利率计算时有一定的帮助。获取更多精彩家居装修资讯、学装修知识、看装修攻略，请继续关注装修家博会。
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