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“五证两书一表”指的是什么，其作用又是什么

2022-12-08 09:10:15

作者：装修家博会

在进行家居装修时，有很多业主朋友对“五证两书一表”指的是什么还不太了解。下面小编就为大家介绍一下“五证两书一表”指的是什么的相关内容，帮助大家进一步了解“五证两书一表”指的是什么，也可以在家居装修时做一个参考，一起来看看吧。

一、“五证两书一表”指的是

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是“五证”中很重要的两个证，一般购房者在购房时主要就是看这两个证就行，有了这个证，就表示开发商出售的房子是在合法交易范畴内的。

“五证两书一表”指的是什么，其作用又是什么

二、“五证两书一表”有什么用

“五证两书一表”中的每一份文件都有它不同的作用。

1、国有土地使用证

《国有土地使用证》是购房中一份非常重要的文件，重要程度达到五颗星。它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明土地的开发是合法有效的。

2、商品房销售(预售)许可证

《商品房销售(预售)许可证》也是购房中一份非常重要的文件，重要程度同样达到五颗星。房地产商必须获得房地产行政管理部门颁发的《预售许可证》，才能向购房者出售房屋，否则就是违法。所以，《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》是证明开发商所售房屋合法性的很重要的凭证。

3、建设工程施工许可证

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是该土地上的建筑工程获得施工许可的法律凭证，它的重要程度是四颗星。此证是将来房屋权属登记的主要依据之一。没有取得此证的建筑工程不能擅自施工，否则就属违章建筑，不受法律保护。

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4、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》，也是购房中一份很重要的文件，重要程度达到三颗星。此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。如果开发商没有获得《建设用地规划许可证》，就擅用土地，是属于非法用地，该地上的建筑也属于非法建筑，是办理不了产权证的。

5、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》与《建设用地规划许可证》的重要程度一样，也是三颗星。此证也是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是开发商可以施工的法律凭证，是该建筑项目接受有关部门监督检查的法定依据。开发商没有获得此证就施工，其工程建筑属违章建筑，不能办理产权证。

6、住宅质量保证书和住宅使用说明书

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商向购房者交房时提供的房屋质量保证文件和房屋使用说明文件，是两份具有法律效力的文件。一般购房者可以跟开发商要求把“两书”作为购房合同的附件，这是购房者维权的保证，也是开发商负有承担住宅质量问题责任的凭证。

7、《竣工验收备案表》

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

“五证两书一表”指的是什么，其作用又是什么

以上就是为大家介绍的“五证两书一表”指的是什么的全部内容，希望对大家在进行交房收房时有一定的帮助。获取更多精彩家居装修资讯、学装修知识、看装修攻略，请继续关注装修家博会。

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