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装修旧房修建年代要区别,时期不同房屋特点不同

2022-12-17 11:15:52

作者:装修家博会

说到旧房的装修改造,很多朋友实际上对它的了解并不多,很多认知都仅仅是停留在表面所看到、听到的层面。例如今天将要为大家介绍的装修旧房的年代区别,其实不同的时期所修建的房屋具有不同的特点,而我们在装修旧房之前却往往忽略了这个问题,导致后期还会出现了这样或那样的问题。那么到底装修旧房修建年代有哪些区别呢,下面就一起看看吧。

装修旧房修建年代要区别,时期不同房屋特点不同

一、七八十年代的旧房

1、户型特点

七八十年代建成的住宅,以砌体结构的红砖楼很为广泛,通常不会超过6层且没有电梯,在户型上,基本找不出如今我们追求的南北通透户型,窗户朝向东西南北都有。

2、水路、电路

镀锌管是当时很重要的水管,所有管线均采用明管布置,占用空间不说,还严重影响美观,使用一段时间后,管内聚集大量锈垢,造成水中重金属元素过高,饮用后危害人体健康。在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的,强电也因为当时的用电设备较少,原始配置早已不能满足如今的日常需求。

3、厨房、卫生间

七八十年代的老房在建设之初,厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井的(燃气管道都是后来改建的);卫生间也非常小,通常在1~2之间,管道非常占空间,基本为蹲厕,而且通常为暗间,没有窗户,采光、散味效果都不佳。

4、客厅

进门是狭小的门厅和过道,也属于老房的通病。

5、门窗

窗户多为铁框架的单层玻璃,无论从封闭、隔音和保温性能来说,都比较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗,虽然性能有所升级,但隔音和保温的效果依旧不是很好。

6、基层和饰面

老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白(石膏+腻子),地面是水泥地,有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼,墙面、地面开裂严重,有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。

装修旧房修建年代要区别,时期不同房屋特点不同

二、九十年代的旧房

1、户型特点

九十年代的住宅,主要以砖混结构和框剪结构为主,除了多层,还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上,虽然优于七八十年代的房子,但仍然存在短板。

2、水电路

虽然每家每户已经配有专门的配电箱,但是回路过于简单,比如大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上,负荷过大还是会跳闸,使得其他电器无法使用。大部分水管仍然使用的是镀锌管,且明管安装,不但影响水质还容易出现渗漏情况。面对这样的问题,建议还是要从源头改造。

3、厨房、卫生间

厨房、卫生间的面积虽然有所改善,但并不是以人为本的设计。卫生间没有干湿分区,通常还是暗卫。

4、客厅

虽然在户型的设计上,有了「厅」的概念,但实际上,厅的存在有着很多不合理性。比如暗厅,采光非常差;比如面积过小,没办法做合理布局;再比如,厅四面开门,卧室的门对着公共区域,不能对隐私形成保护。

5、阳台

封闭式阳台虽然已经比较常见,但是通常都是用塑钢、普通铝合金窗进行封闭,推拉的形式容易造成变形、损坏,封闭性较差从而导致保温性较差。阳台保温层大多为内墙保温,年久失修会出现保温层发霉返潮,严重的会有满墙的霉点,即便铲掉墙皮重新刮腻子,过不久霉点还是会出现。有的甚至没有保温层,冬冷夏热,让阳台失去了本有的惬意感

6、基层和饰面

墙面依旧以刷大白为主,掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落都是经常会出现的问题。

暖气片和七八十年代类似,但是装修的时候都用木饰包起来,随着长时间的使用,木饰老化严重,还会产生卫生死角。

装修旧房修建年代要区别,时期不同房屋特点不同

三、零零年代的旧房

两千年后的住宅普遍为现浇混凝土结构,承载力强,稳定性、隔音效果均表现优异,多为高层或低密度洋房,都配备电梯。户型的动静分区合理,功能划分更加细致入微,比如干湿分离的卫生间,具有通透采光的飘窗,卧室带有的卫生间或者衣帽间等。

当户型不需要过多的改动,我们对居住升级则提出了更高的需求,表现为智能马桶、智能开关插座的逐渐流行,洗碗机、软水机、零冷水热水器、中央空调、新风系统、净水系统等成为年轻人装修时会普遍考虑的问题。

装修旧房修建年代要区别,时期不同房屋特点不同

以上就是为大家介绍的装修旧房修建年代要区别的全部内容,相信大家在看完本文之后也对不同时期的房屋有了进一步的了解了。需要注意的是在装修旧房之前,一定要区别不同年代旧房的特点,这样才能在改造时做到“对症下药”,真正的解决旧房存在的问题,从而打造出属于自己以及家人的爱居。

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