买二手房注意事项及流程解析，让二手房交易更加轻松
2022-12-21 17:57:30
作者：装修家博会
谈到买卖二手房，大家都知道这是一个比较复杂的过程，其中需要经过较多的流程很终才能完成整个交易。这也是很多对此没有深入了解的业主容易落入一些黑心中介所涉下的“陷阱”的重要原因之一，因此小编建议各位准备购买二手房的业主们在此之前一定要将买二手房的注意事项及流程了解清楚，以免后期出现不必要麻烦和损失，下面就一起来看看今天的内容吧。
一、买二手房注意事项及流程——交易流程
1、看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
2、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
3、签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司；
4、公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
5、资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
6、赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户
买方同担保公司去市房地产产权登记中心签订
8、缴费领取房产证
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
9、交房
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、买二手房注意事项及流程——注意事项
1、哪种二手房值得购买
①车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，要是年份也比较新就更好了，因为这样的房屋与新房无异，还多处于市区。
②交通便利的小区或者附近有交通规划的小区，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。
③占有稀缺地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。
2、哪种二手房需尽量避开
①没有地下车库或车位严重不足的小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。
②年份过久的家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。
③小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。
④物业口碑差的小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。
以上就是为大家介绍的买二手房注意事项及流程的全部内容，希望对大家在进行二手房买卖时有一定的帮助。获取更多精彩家居装修资讯、学装修知识、看装修攻略，请继续关注装修家博会。
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