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装修公司装修费用是按建筑、套内还是使用算

2021-04-25 11:29:50

作者:上海家装展

  一般我们现在买房子都是要掏空6个人的荷包来买房子的,独生子女,双方的父母一共6个人。装修时按什么面积收费可要搞清楚了?这可不是一笔小费用。算不明白真的可能多花几万块的。是按建筑面积?还是使用面积?还是套内面积?当然不可能按赠送面积算了。
  一、很多朋友还不知道这些面积是啥意思,先给大家解释一下,最后说一下按什么面积计最合理,说完有惊喜呢。

  1、先说楼盘的建筑面积:官方的语言就是建筑面积是使用面积+辅助面积+结构面积。

  1.1、使用面积就是指我们屋内的平层中直接为生活使用的净面积的总和。

  1.2、辅助面积就是指我们的各平层为辅助生产或生活的所占的净面积的总和,比如我们楼内的楼梯、过道、这些的辅助的部分。

  1.3、结构面积就是指我们的建筑的平层中的墙、柱等结构的所有面积的总和。

  我们所指的成套房的建筑面积是指我们房证的面积,这个呢是指我们套内的建筑面积+分摊的公共建筑面积,房屋的套内建筑面积就是上边说的楼盘的三个面积的总合。

  公摊面积是指我们的房屋的权利人应分摊的业主共有或共同使用部分的建筑面积,这可不是小数呀:如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、过道、地下室、公共的门厅、值班室、门岗等等。

  2、再细说下使用面积:简单说就是我们可以使用用到的面积,各屋面积的总和。官方语言就是使用面积是指房屋的建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说建筑面积减去房屋的混凝土、砖墙所占面积。

  3、套内面积是指由房屋套内使用面积,套内的墙体面积,套内的阳台建筑面积三部分组成,标准(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 。

  3.1套内房屋使用面积卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储物间总和。

  3.2套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

  3.3不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所有面积之和。

  3.4内墙面的装饰厚度计入使用面积。

  4、公摊、赠送、结构这些面积我们就不详说了,和本文的重点并无关联。
  二、我们装修计费面积应该如何收取最合理,最合理的就是按套内面积加赠送面积来收取,这里边说一下如果再细分的话,因为有一部公共墙体部分,那完全可以那部分收取一半,另外赠送的面积也是要装修的,所以计费也是合理。我们最合理的装修的收费的面积计算就是实地测量,按实际的数据为准,首先如果是全包的话,我们如需要现场的测量屋内的面积,记住墙体也是要施工的,所以说墙的结构面积也是要计算在内的,但有一个要记住,公共部分的墙体、还有就是加了保温的墙体这个大家要实际情况实际沟通。

  关于公共部分还有保温层这块,我们施工的是内墙,如果把整体的墙体计算在内,那我们可以吃亏了,不要小看这一点,装修公司本身的报价就是有利可图的,后续还有各种的增项加钱的地方,这些不该计算的地方一定要注意清楚。

  所以说不推荐直接按套内面积算,最好还是自已测量加套内面积进行比较来计算。

  三、目前我们大多的施工是半包,那半包如何计算面积呢,其实如果按面积计算的话,也是同理,按实际发生的面积来进行计算,不管是地面还是墙面包括顶面。

  目前大多数公司都在调整,装修时按组、按项、按一个独立施工计费,这样的话其实是装修公司已经核算好了相关的成本及利润,制定了一个自已的标准。然后按项进行的收费,比如我们说墙面施工,墙面旧腻子铲除一项多少钱。如果是防水腻子再多收多少钱。然后施工呢,石膏层一次收费、腻子层一次收费、乳胶漆底漆一次费、面漆一次费。化整为零,每一项多收一点点,整体的话就多收很多了。

  四、最后呢,大叔聊点大实话,装修是一个集多种行业多路工种的一个比较复杂的工程,不管是按什么计费的方式,大家都要记住,施工的材料,品牌、型号、尺寸、大小、颜色、施工的工艺,都要在合同中写明,这是最靠谱的办法。

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