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精装二手房值得买吗，看懂这几点是关键

2023-01-03 09:23:55

作者：装修家博会

在进行家居装修时，有很多业主朋友对精装二手房值得买吗还不太了解。下面小编就为大家介绍一下精装二手房值得买吗的相关内容，帮助大家进一步了解精装二手房值得买吗，也可以在家居装修时做一个参考，一起来看看吧。

精装二手房值得买吗，看懂这几点是关键

一、精装二手房值得买吗

1、买精装二手房的优点

①省去装修费用，减少资金压力

对于购房者来说，买房已经花去大部分的积蓄，有些人可能还要借钱买房，如果选择精装二手房，就可以节省下装修的费用。

②免受装修污染影响

选择精装二手房不必长期受左邻右舍装修污染的影响。一般情况下，购房者入住后也不会再有大的装修改动的情况，这样就可以完全避开装修造成的噪音和垃圾。不用担心自家装修干扰到邻居，也不用因邻居家装修而感觉到苦恼。

③省时省力，拎包入住

如今购房者生活、工作节奏快，多数人对房子的装修和装饰没有太多的经验。而对于预算不多，没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装二手房是理想的选择。

精装二手房值得买吗，看懂这几点是关键

2、买精装二手房的缺点

①质量问题

因为是精装二手房，所以很多问题并非肉眼可以一下子就看得出来，这时候一定要注意品质和做工细节，特别是一些细节问题（如墙角的裂缝、发霉、管道漏水等毛病）。

②价格可能被抬高

一套装修好的房子，会增加它的“颜值”，卖相更好，这无疑会增加它的价格。精装二手房的总价比简装二手房要高，购房者的买房成本相应增加。

③难以自由规划

精装二手房的风格受限，无法满足个性需求，装修模式就比较单一。如果不满意房屋格局，还需二次装修，耗费时间和成本。

精装二手房值得买吗，看懂这几点是关键

二、如何判定是否值得买

1、应考虑装修改造的工程量

之前有不少业主在买到精装修二手房后，都要求重新装修，原因是上一手业主使用过一两年时间，或者房子空置了几年后，精装修的诸多问题逐渐暴露出来了。目前精装修房装修质量参差不齐，有的房子质量挺好的，使用几年一点问题都没有。有的业主买新的精装修房后，收楼时就发现墙面起泡、地板起翘等问题了。大部分精装房的装修价格折合到房价里，每平方米大约2000元至3000元，但很多时候装修出来的效果不一定符合这个价格。2000元的装修标准，实际的成本很多也不会超过70％。房屋装修合同里一定不会把详细的品牌、规格、型号、等级、颜色等内容写进去，也就是说，装到房屋里的材料不一定与样板房的材料相符。选名牌端的系列，是精装修房配置的公开秘密了。

别说了使用了几年的精装修二手房了，就算有的业主购买了新的精装修房后，都会考虑把房子所有的装修拆掉重新装修。专业人士表示，建议业主验房后再考虑装修改造的工程量。毕竟买房子时，已经把装修的价值已经计算在内了。如果把原有的精装修拆掉重装，就等于白白损失了每平方米大约2000元至3000元的价值了。

2、针对出现的问题进行改造

至于改造的工程量有多少，那必须通过验房后才能确定。其实检查精装修二手房的质量跟验收新精装修房很相似，一些细节上的质量无法细察，只能从一些细微之处入手。

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺的不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是新业主收房后普遍需要关注的问题，购买精装修二手房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

此外，还要检验排水管道与电线线路、天、地、墙的施工质量以及门、窗、梯门、窗、梯的质量，发现问题及时进行记录。如果房屋还在保修期内，可以找开发商派人去处理房屋出现的问题。如果已经超过了保修期，业主可以根据房屋出现的问题来确定改造的工程量，这样就可以避免重新装修而造成的资源浪费。

3、避免重新装修造成的浪费

业主首先要考虑精装修二手房风格是否适合自己。市场上装修风格以欧式简约为主，也有个性化风格，如古朴中式、清新田园式等。根据自己喜好选择适合风格，特别是地板材质和色彩是否喜欢，卫生间、厨房间的设备、墙体、地面材质是否称心如意，因为上述装修变更的成本会很大。装修年限要了解清楚、业主平日是否做了保养，特别是地板保养直接关系到整体效果和装修价值。当然，如果原来的装修风格与业主自身的喜好格格不入，如原来装修风格是中式的，而业主喜欢的是欧式设计，那当然要重新改换一下装修风格。

如果原来的装修风格与业主的喜好没有太大出入，那就要考虑二手房的装修质量了。一般居住二年以上，若有房屋质量问题，应已暴露。在挑选二手房时，业主通过询问原房主、周围的住户来了解房屋状况。常常会遇到天花板、墙面、墙角及窗台和墙面结合处，有渗水或刚被修缮过的痕迹；地面沉降造成的墙壁裂缝、电路管道的排布不合理导致不易修缮等问题。

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