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收房验房注意事项太多，只需要知道这4项就够了

2023-01-16 13:47:29

作者：装修家博会

辛辛苦苦半辈子，好不容易买了一套属于自己的房子，大家肯定都不愿意买到质量差或者不符的。因此收房验房就显得格外重要，做好房屋质量的首次把关，是我们大多数人都需要面临的问题。那么如何才能轻松做好收房验房，这当中有哪些我们需要注意的问题呢。下面小编就为大家介绍一下收房验房注意事项的相关内容，帮助大家在收房时事半功倍，从此不再“被交房”。

一、收房前做好充足的准备，验收时才能掌控全局。

房屋的验收不仅仅需要考虑房屋本身的问题，在实际的收房过程我们也需要去了解房屋交付的条件、验房所用到的一些工具、相关手续办理等一系列的问题。这个过程看上去并不复杂，但如果我们对此不了解，可能会走许多“弯路”，结果尽做些费力不讨好的事。因此收房前做好充足的准备很有必要，这会让我们在收房时节省很多不必要浪费的时间和精力，甚至是资金。下面是一些收房前我们需要去了解或者有必要去做的事情，在实际的收房时也相当有参考的价值：

1、注意交房期限

开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内，若买家在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的结尾期限之日起承担所有购房风险责任及税费。所以建议业主朋友一定对交房期限有所了解，安排好收房的时间，避免出现无缘无故被交房的情况。

2、开放商是否如期交房

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应向开发商提出处理意见及逾期赔偿。

3、本人不能到场验收应谨慎处理

有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认，总之一定要谨慎。

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二、交付条件不足可拒绝收房

需要注意的是，这里的“交付条件”仅指交付房屋需要的主要证件，即“三书一证一表”。三书指：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证指：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表指：《竣工验收备案表》。为什么交付条件只提这些证书呢，主要因其重要性决定：

1、《住宅质量保证书》：针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件。

2、《住宅使用说明书》：对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。

3、《建筑工程质量认定书》：是房屋通过有关部门质量验收的凭证。

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：房产项目通过有关部门综合验收凭证。

5、《竣工验收备案表》：楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这五份文件是楼盘通过验收且经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不清楚的情况下就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。一旦发生什么问题，打起官司来购房者难以得到法律的支持。

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