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优秀户型应具备哪些条件?

2023-01-19 15:57:39

作者:装修家博会

购房者都想选择优秀的户型,但是一个小区中的优秀户型数量有限,那我们应该怎么分辨优秀户型呢?下面装修家博会小编将带来优秀户型应具备的几个条件。

优秀户型应具备哪些条件?

1、有足够的朝阳面和采光面


合理的户型应有2-3个开间是朝阳的,比如三室的南面宽度一般会在10-12米,进深在10-12米(多层),日照、采光、通风都能满足基本要求。而差的户型进深在15米左右,有的甚至达16.5米(不包括边套),南面面宽在8米左右,北向的客厅进深在6-9米,采光严重不足,黑洞洞的家只能靠电灯采光。而且通风也不畅,常常靠人工通风,否则,室内空气洁净度差,尤其是装修不久的房屋,空气的污染程度远高于大开间、小进深的房屋。因此,可以说大开间、小进深的房屋因其居住质量高,物业的价值也高于小开间、大进深的房屋。   

其实,按规范的建筑标准,开间和进深都有合理的标准,而且开发商也深知这一点,但为什么还会建造大进深的户型呢?应该说大进深的产生并不是设计师的原因,而是因为高地价和严格的规划条件。大进深容易出容积率,即使开发商不增加容积率来降低楼面地价,在一系列严格的规划条件下,开发商也只能用增加进深的方法来达到预定的容积率,否则为设计好户型牺牲应得的容积率,意味着楼面地价的提高,使得原已相当高的销售价格更高。所以,开发商往往在楼面地价、容积率、建筑高度、建筑间距、中心花园等几大绳索捆绑下,通过加大进深来达到既不牺牲容积率,又能腾出较大空间建设中心花园的目的,有时地块形状不凑巧,放三排建筑间距不够,放两排又出不了容积率时,开发商也不得不把单体得进深加大2-3米,因此在最近几年大进深的户型越来越多。   

2、客厅最好朝南 


客厅的使用率往往高于卧室,在江浙一带对日照要求较高的地区,能在一个南向的、阳光充足的客厅中娱乐休息,这是居住质量的重要体现;但目前较多的高层建筑多以两梯四户为主,房间朝北或居中,采光都不足,更不用说日照了。正因为客厅采光十分重要,边套往往比中间套更受欢迎,尽管西边套日照强烈,但人们宁愿接受其这一缺点,也不愿选择中间套,正是说明客厅采光的重要性。   

优秀户型应具备哪些条件?

 

3、卫生间尽可能开窗(明卫)


在传统的观念中,卫生间似乎并不重要,但在现代生活中卫生间成为居住质量的重要组成部分,不仅卫生洁具的不断升级要求卫生间面积越来越大,而且对卫生间的采光和通风要求也在提高,明卫采光和通风远强于暗卫,尤其是通风,对卫生间而言,通风十分重要,非典时期更说明这一点。因明卫的舒适程度远远高于暗卫,一些高档次的楼盘在设计时不惜牺牲建筑面积,尽可能设计成明卫。但实际上许多楼盘往往不能做到这一点,绝大多数高层或小高层的卫生间都是暗卫。 


4、功能布局紧凑,走道面积或功能不确定的面积应尽可能少


优秀的户型平面经过设计师的精心划分,每一块面积都有明确的功能,可谓合理紧凑,几乎没有浪费的空间,让付出高房价的消费者心理平衡,但近几年开发的楼盘有相当比例的大户型房,虽然面积很大(多在150平方米以上),但功能布局很不合理,很多空间没有明确的功能定位,被消费者视为浪费的空间,不但在新房销售时困难重重,在二手房转让时也难以达到与功能紧凑的中小户型同样的价格,这一点在估价时也应充分关注。

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