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带装修收楼契税怎么算带装修收楼注意事项有哪些

2023-03-29 09:11:46

作者：装修家博会

现在房地产商出售的房子基本上都是精装修房，而关于装修质量却是层次不穷的，很多购房者总是会因为装修房收房时不懂流程或该注意的地方没注意而麻烦不断。今天小编就带各位一起来了解下带装修收楼注意事项有哪些，以及顺便来了解下带装修收楼契税怎么算的一些情况，赶紧来看看吧。

一、带装修收楼契税怎么算

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。那么，新房契税怎么算呢我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税*为3?5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭少有住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税*按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144，契税*为2%,144以上的，契税*为4%（郑州标准，各地*不同）。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

带装修收楼契税怎么算带装修收楼注意事项有哪些

二、带装修收楼注意事项有哪些

1、查看开发商出具的两书一表

看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。

具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。（要求看原件）目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

2、要求无条件看房

当您做完*步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

三、精装房收楼注意事项有哪些

1、收楼流程

接到通知，预约时间，前往指定地点登记，物业会安排一个人，跟着你上楼验收。

①确保业主不破坏，恶意延迟收楼；

②记录下业主发现的问题，后期好整改；

③业主不明白的现场解答。根据经验，随你上楼的人员还是很敬业的，会如实登记下问题。

2、查找问题

①墙面空鼓，这是在墙面之下有一些空洞，没有很好的贴合墙面，影响使用，比如你要在那里打个钉子，就会有麻烦；

②洗手盆下面漏水，这个是小问题，安装洗手盆的人，没有把下面的排水管扭紧；

③地板砖，瓷砖勾缝太丑，脏兮兮的；

④卧室地板，按照合同要求是复合木地板，尴尬的是，这种纸皮地板，似乎也是复合木地板的一种（这个我谨慎认为，毕竟不是专业的，可以请专业的人员解答），具体看邻居想怎么解决，是不是自己换了地板铺瓷砖？我就是装了衣柜才发现地板质量堪忧，但是不能换了，换影响衣柜，又是几万块的东西，用几年再换，毕竟这样的地板用几年也还是可以的。

⑤水管，是不是都通水，有没有漏水的地方。

⑥电，是不是每个插孔都接通了电，是不是都接了地线（这个似乎要专门的工具）。

⑦洗手间，是不是会漏水，五金件是否完整，有没有锈蚀。

⑧门窗，是否完好，开合是否顺利。

⑨全屋外观（包括所有能看到的东西），有没有划痕，破损。

⑩未尽事宜，请大家参考别的资料。

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3、解决问题

一期的经验就是，登记的问题，开发商会整合各方面，解决到业主满意为止。当时没发现的为题，后期物业也会上门维修。保修期应该有两三年。我后来修理过门锁，淋浴间地下的胶条，预约还是顺利，解决也及时，希望他们继续发扬，大家也做好监督。

4、关于是否请验房人员

这个就大家自己决定了，有的觉得几百万都花了，不省这几百块，请人图个安心，会请；有的邻居觉得验房公司的项目自己都能搞定，意义不大，也就不请了。下面说说验房公司的服务内容。根据我的经验，验房公司主要检测墙面空鼓，水电，划痕，还有用简易甲醛检测仪检测，其它的我们自己也能看到了。①墙面空鼓检测，淘宝上有一个东西叫空鼓锤，一条铁杆，敲击墙面，具体操作方法优酷应该有。②水电，这个通电通水检测。③甲醛检测，他们使用的建议装置，淘宝上面也有卖，应该十块以内吧。

5、关于签字

似乎签字领取钥匙，等同于你默认收楼。所以我并没有签字，也没用拿钥匙，让随同人员带着钥匙上去验收，我觉得没问题了才签字领了钥匙。

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