毛坯房收房验房九步走 五证二书一表需注意
2023-04-01 12:39:31
作者：装修家博会
收房验房是买房过程中非常关键的，这决定着房子的品质。接下来小编将为大家介绍收房验房的相关知识，包括毛坯房收房验房九步走、交房验收的五证二书一表，以及交房日期拖多久才算违约。
一、毛坯房收房验房九步走
1、*步：墙面
检查墙面是否有开裂、是否有空鼓，腻子是否是防水腻子。
2、第二步：屋顶
检查屋顶是否有开裂、屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
3、第三步：地面
检查地面是否平整、是否有开裂和反砂。
4、第四步：门窗
检查门窗的质量，推拉是否顺滑、五金配件是否优质、密封质量如何、门窗框是否垂直、玻璃有无污染破损、排水孔是否打通。
5、第五步：电路
检查插座和开关是否设置的合理、开关和电源插座是否可以正常使用。
6、第六步：水路
检查厨房、卫生间中水路设置是否合理、预留管道是否足够。
7、第七步：燃气管路
燃气管路设置是否合理、是否安全。
8、第八步：验防水
如果交付时已经做了防水，那么就需要验防水。
9、第九步：验管道
验排水/污管道，看是否通畅。
二、交房验收的五证二书一表
很多人都听说过五证二书一表，但是不知道具体指的是什么，接下来小编将详细为大家介绍。
1、五证
（1）《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
（2）《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
（3）《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
（4）《建设工程施工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，无开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
（5）《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。没有此预售许可证，所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。
2、两书
（1）《商品房质量保证书》
（2）《商品房使用说明书》
3、一表
《房屋竣工验收备案表》。
备案表上的每一项都必须报主管部门备案，对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年20年以后出现质量问题，经查如果是开发商的过失，一样可追究其法律责任。
三、交房日期拖多久才算违约
实际当中，很多开发商并不能按照合同上的约定按期交房，那么开发商交房日期拖多久才算违约呢？
1、只要超过合同上约定交房日期，就已经属于违约了。
2、如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。
（1）违约金
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。具体还是要根据当初签订的购房合同来定。
（2） 已付房款利息
对于已付房款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。
3、法律依据——《合同法》
*百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
*百零八条：
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
以上就是关于毛坯房收房验房九步走的全部内容，希望可以帮助大家了解收房验房，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注装修家博会！
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