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成都买房首付可以用公积金吗成都买房首付至少需要多少成都买房首付后多久房贷能办下来

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

如今，大家都喜欢贷款买房子，贷款买房子就要根据规定付一个首付，然后剩下的钱用来贷款，所以在买房前也要规划好自己的*。那么成都买房首付可以用公积金吗？成都买房首付至少需要多少？成都买房首付后多久房贷能办下来？下面大家来详细了解下吧。

一、成都买房首付可以用公积金吗

成都的买房首付比例提高了，原来准备的首付款不够怎么办？有人就想到了用公积金来作首付，成都买房首付可以用公积金吗？

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首先，公积金是不能直接用作购房首付的，只能自己先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额，来付首付或者还月供。

1、提取公积金作首付的*额度是多少？

如果是提取公积金来付首付，提取的*额度为所购买房屋核税价的30%，或者为核税价减去贷款额的差额，两者取孰高原则，并且不超过余额。

2、提取公积金作首付有时间限制吗？

如果是购买成都市内的商品房，就需要在购房合同备案登记后的12个月内提取，如果是购买成都市外的商品房，需要在取得房屋所有权证或购房款*后12个月内提取。

如果是购买二手房，提取首付应该在取得产权证后12个月内进行；如果在购买该房之前有过一次购房提取，则需要满6个月后，12个月内申请提取。

二、成都买房首付至少需要多少

1、*购买普通自住房的居民家庭，*首付款比例为30%。(首套房)

2、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区*首付款比例不低于70%，且贷款*长年限不超过25年。

3、成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，*首付款比例不低于60%，且贷款*长年限不超过25年。(二套房)

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4、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款，

5、其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。(三套房)

三、成都买房首付后多久房贷能办下来

1、交首付后多久办按揭，据了解是办理房贷按揭需要一个月左右，买房者选中房子后应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

2、交首付后购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款*及其他权利义务。

3、购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。交首付后在通常情况下，由于按揭贷款期间比较长，银行为防范贷款风险、确保自身利益，会要求购房者申请财产保险。

4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该指定的机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

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