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佛山二手房过户需要什么资料佛山二手房过户流程及费用佛山二手房过户后多久拿房产证

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

由于二手房地理位置优越，价格也有优势，所以还是有很多的购房者愿意购买二手房。而购买二手房一般都是找中介进行交易的，所以要找一家正规的中介。下面为大家介绍佛山二手房过户需要什么资料，佛山二手房过户流程及费用，佛山二手房过户后多久拿房产证，一起来看看吧。

一、佛山二手房过户需要什么资料

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》。

2、房地产买卖合同。

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3、房屋交易核准证明。

4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

5、房地产权登记申请书。

6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和*人身份证明复印件。

7、营业税纳税申报表、土地*申报表.

8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

二、佛山二手房过户流程及费用

佛山二手房过户流程：

1、至佛山房地产市场管理处或居间*机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

2、至佛山房管局办理存量房交易*托管手续。

3、前往佛山银行或公积金管理中心办理购房贷款申请（如果有）。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。

4、至佛山房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

5、佛山登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（10个工作日）。

6、收到佛山房管局短信通知后（也可自行*收件单上二维码查询办理进度），至佛山发证窗口签字确认存量房交易*托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税。

7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。

8、至佛山土地局窗口办理申请土地证的手续。

9、办理佛山存量房交易*领款手续。

10、前往土地局领取土地证。

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佛山二手房过户费用：

1、契税

普通住宅，家庭*住房且为90平方米以下（含），*为过户价的1%；普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的，*为过户价的1.5%。家庭二套且面积大于90平方米的，契税为过户价的2%。

2、*

距离上次交易满两年的普通住宅免征*，若未满两年的征税为：过户价/（1+5%）X5.6%。

3、个人所得税

房产证（契税完税*）日期过5年且是家庭*住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

4、其他如工本印花税一般为5元/本。产权转移登记费为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，现阶段市场，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

三、佛山二手房过户后多久拿房产证

现在买二手房的购房者越来越多，这是因为二手房确实优点不少，和新房相比，二手房拿到产权证的时间要快很多。新房从期房开卖到拿不动产证一般都需要2、3年以上的时间，二手房则可以快速的过户，并且拿到不动产证。那么佛山二手房过户后多久拿房产证？

关于这个问题不同的贷款*和不同的银行时间是不一样的。商业贷款一般都在放完款以后，可以领取房本，现在商贷放款一般需要1-2.5个月的时间，个别快的银行用不了一个月。（这是现在的速度，这随时可能会有所调整）。

公积金贷款会相对慢一些，过户后大概10-15个工作日可以放款，放款后抵押完成，房本一般要返回到公积金担保中心（有些会返回到银行），一般6-10月才能领取房本。

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