二手房屋买卖合同注意哪些事项 二手房屋买卖合同违约怎么办 二手房屋买卖合同丢失怎么办
2023-04-18 14:34:22
作者：装修家博会
现阶段，各地新房的房价逐渐升高，如今的价格已经让许多刚需族望而却步。因此，为了尽快拥有自己的住房，许多刚需族会考虑购买二手房。下面就和小编一起来了解一下二手房屋买卖合同注意哪些事项，顺便来说说二手房屋买卖合同违约怎么办以及二手房屋买卖合同丢失怎么办。
一、二手房屋买卖合同注意哪些事项
1、房屋产权和手续是否齐全
二手房屋买卖合同注意哪些事项？在购买二手房的时候，首先是注意房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有拥有权的仅有凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。
2、明确成交价格和税费责任
在签定二手房屋买卖合同的时候，一定要注明正式的成交价格，以及交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3、明确过户时间
关于二手房屋买卖合同注意哪些事项的问题，还需要注意过户时间。明确标准过户时间能够保障买家的利益，防止卖方拖沓。
二、二手房屋买卖合同违约怎么办
二手房屋买卖合同违约怎么办？关于这个问题，主要是看买卖双方的态度，可以从双方同意解除合同以及一方坚决履行合同的情况进行说明，以下是详细内容介绍，可供参考。
（一）买卖双方都同意解除合同
在二手房屋买卖合同签订之后，如果二手房屋买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使二手房屋买卖合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除二手房屋买卖合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。
具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
（二）一方坚决履行合同
从法律的角度来看，二手房屋买卖合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行二手房屋买卖合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。
1、守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。
2、对于违约方确确实实不能继续履行二手房屋买卖合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
（1）双方能够协商确定的，从其约定；
（2）双方不能协商确定的，又分两种情况：
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应*限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。
三、二手房屋买卖合同丢失怎么办
（一）二手房屋过户前丢失
二手房屋买卖合同丢失怎么办？一般情况下，二手房屋买卖合同不用办理预售登记手续，如果在过户之前丢失买卖合同可以与对方协商，再补签一份即可。
（二）二手房屋过户后丢失
1、如果二手房屋买卖合同在过户之后丢失，则在合同履行的过程当中如果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据。
2、如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也不会受理。即使法院受理了，因为没有二手房屋买卖合同作为证据，在对方不出示合同也不承认的情况下，购房人很可能会输官司。
3、对于售房人来说丢失合同也面临同样的问题，如果在合同的履行过程当中买方违约，在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为，卖方没有证据证明自己的主张，则由此产生的不利后果由自己承担。
4、因此，在二手房买卖合同签订之后，可以复印一份放在家里，以备不时之需。同时，也需要将原件收纳好，不然会遇到许多麻烦。
以上就是关于二手房屋买卖合同注意哪些事项，二手房屋买卖合同违约怎么办，二手房屋买卖合同丢失怎么办的相关内容，希望能对大家有帮助！
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