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苏州首套房认定标准2025 苏州首套房首付比例2025 苏州首套房贷款利率2025

2023-04-18 14:38:39

作者：装修家博会

买房是一件比较重要的事情，在很多限购城市，不同的人买房有着不一样的政策。今天我们就来说说首套房，只有满足首套房，才能享受首套房的待遇，苏州是江苏人口*多的城市，下面为大家介绍下苏州首套房认定标准2025，苏州首套房首付比例2025，苏州首套房贷款利率2025，一起来看看吧。

一、苏州首套房认定标准2025

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二、苏州首套房首付比例2025

苏州是一座十分美丽的城市，如果大家准备在苏州购房的话，应该先确认自己的贷款购买还是全款购买，很多购房者都会选择贷款购房，原因这里就不多说了，不过大家在申请贷款之前，可以了解参考一下苏州首套房首付比例2025。

1、苏州首套是30%，二套是60%。购房限购令：本地以家庭为单位的限制购买两套住宅。外地以家庭为单位的限制购买一套住宅。限贷：对已经贷过2次的停止放贷。外地户口在苏州购房的必须交纳社保或者纳税两年内满1年才可购房如果要贷款买房必须持续交纳社保或者纳税满1年。

2、2014年开始，苏州首套房贷利率仍保持着2013年年底，在首套房基准利率上上浮5%的状况。

3、苏州首套住房契税征收*(以家庭为单位)：90㎡以下为个人居住首套房缴纳为1.5%，为家庭*住房缴纳1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。房子除了安置房和回迁房之外，还有可以减免的方法。

对于首套房的认定可以根据当地的政策来提交相关的资料，认定为首套房后在自己买房子的时候也能省去很多的麻烦。

三、苏州首套房贷款利率2025

苏州楼市情报发起房贷利率调查，发现各大银行房贷利率普遍有所下调，相比去年底呈现微降的趋势，而且放款时间缩短，买房人贷款更容易了。

目前，苏州首套房贷利率平均上浮约26%（4.8+127BP），*仅上浮20%（4.8+100BP），放款时间1-2个月。

注：执行LPR新政后，利率没有上浮xx%这种说法，但出于阅读习惯，仍然采用两种形式为大家展现*利率。

*调查：苏州首套房贷利率普遍上浮23-28%！*上浮20%！

2025年年底，苏州各家银行额度紧张，贷款利率纷纷上调，12月份首套房贷利率普遍上浮28%起。

而据*调查统计，目前苏州14家银行首套房贷利率上浮26%-28%，3家银行首套上浮22-23%，首套*上浮20%！二套房还清上浮22%-28%！二套房未还清上浮26%-43%！

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