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二手房翻新好卖还是不翻新出租二手房中介费一般多少钱

2023-04-20 11:39:39

作者：装修家博会

很多人在居住一段时间后可能会选择再购买一个更适合自己的条件更好的房子，于是就会将原来的房子计划出租出去，需要将房屋收拾干净比较好租，今天就让我们一起来讨论一下二手房翻新好卖还是不翻新以及出租二手房中介费一般多少钱吧。

一、二手房翻新好卖还是不翻新

1、首先先看市场条件。我们都知道房屋的销售价格是受到市场条件影响的。如果准备出售的房屋是卖方市场，供不应求，那房子不管翻不翻修，肯定都会有人买，只是不要把价格定的和翻修过得一样，太过离谱。防止，如果市场是买方市场，供过于求，这样翻修一下至少会增加自己房屋出售的概率。

2、支出不能大于回报。大家都喜欢买看起来新一点，好看一点的东西，房子也不例外。翻修之后的房子肯定更加美观，也更容易卖出去。因此，适当的翻修是可去的，不过要注意不能大修，就是不要在翻修上花费太多的金钱。毕竟二手房就是二手房，再新也不能改变它被使用过的事实，而且翻修之后肯定要把这笔支出加进售价里。如果人家接受不了，房子出售肯定就不会那么顺利的。

二、出租二手房中介费一般多少钱

二手房中介费一般是房屋成交价格的2%到3%，如果是小型的中介公司一般低于2%，买卖双方可以约定由买方交还是卖方交。在二手房买卖过程中，如果约定双方都需要出中介费，一般是买卖双方各付1%，可以越过中介交易，但是会有构成跳单的危险。

《民法典》九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。　

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