为什么现在都是期房销售不是现房 现房销售和期房销售的利弊
2023-04-20 12:14:11
作者：装修家博会
很多人在购买房子的时候不知道是期房还是现房好，我们当今的经济压力是很高的，*考虑的肯定是价格，所以大部分的人群都会选择期房销售，那么你知道为什么现在都是期房销售不是现房，现房销售和期房销售的利弊吗？下面小编就给大家做出不同的分析。
一、为什么现在都是期房销售不是现房
1、出售现房的*压力将非常大
一个普通的小型住宅项目，开发商需要大量的*流，开发周期一般为1 ~ 2年。在此期间，如果不能收回预售收入，*不足的开发商很难有*继续开发。当然，这些钱可以在房子建成之前收回，开发商可以拿这些钱买地，然后再盖楼。这也是房地产企业负债率高、杠杆率高的原因。一旦销售出现下滑，*流可能会中断。
2、出售现房风险太大
还没建成预售就售罄了。二手房销售都是建好才开始销售的，如果销售情况不理想，会给开发商带来很多成本。所以从这个角度来看，开发商有很多预售的动机。
3、现有的房屋会暴露开发商住房类型的不足，影响销售
未来买房只能看沙盘和家庭图，实际交割会是什么样子，购房者无法完全知道。特别是有带有建筑装饰腰线层的楼层，购房者不知道什么时候买，要发现自己的房子和别人的有区别。现有的房子通风和采光可以直接看到，未来的房子只能靠猜测和想象。
二、现房销售和期房销售的利弊
期房优点：
1、选择空间大：由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
2、价格优惠：通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回*，对销售期房持极大的欢迎态度。
3、质量更易把关：期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
期房缺点：
1、实物不可见：期房基本是根据图纸和开发商的描述买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，*的实物具体如何还很难说。
2、有烂尾风险：若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的*，使工程停顿甚至烂尾，购房者就会蒙受巨大的损失。
现房优点：
1、实物可见：房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、价格稳定：房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、短期入住：对于短期有居住需求的购房者(例如新婚家庭等)，现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可。
现房缺点：
1、选择余地较少：楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。
2、价格略高，优惠幅度小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
以上就是装修家博会小编为你分享的为什么现在都是期房销售不是现房，现房销售和期房销售的利弊的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多期房现房的相关信息，请继续关注装修家博会。
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