商品房预售具备哪些条件和要求 购买预售商品房的具体流程有哪些
2023-04-20 12:15:15
作者：装修家博会
众所周知，买房的时候可以选择现房，也可以选择购买期房。并不是商品房建成后才可以售卖，也可以预售。商品房预售是指购房者交付定金一定日期拥有现房，很多年轻人都会选择这类预售的商品房。因为不急着入住，价格相对更优惠，可选的楼层也很多。商品房预售具备哪些条件和要求，购买预售商品房的具体流程有哪些？快来跟着装修家博会的小编一起了解一下吧！
一、商品房预售具备哪些条件和要求
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算*总额的三分之二以上层数。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、法律、法规规定的其他条件。
二、购买预售商品房的具体流程有哪些
1、签订认购书
买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、*、*、认购方名称、*、*、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款*、定金金额、违约补偿*和争议解决*等。
2、签订买卖契约
签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
3、预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，购房合同才能具备法律效力。买卖双方应在购房合同签订后30日内，到所属房屋土地管理局市多少办理。同时交多少应税款。
4、签订管理公约，办理入住手续
房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。
以上就是装修家博会小编为你分享的商品房预售具备哪些条件和要求，购买预售商品房的具体流程有哪些的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多商品房预售的相关信息，请继续关注装修家博会。
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