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新房交房需要交什么钱 新房拿钥匙交2万多吗 100平米的房子交房费用

2023-10-16 06:20:06

作者:装修家博会

现在的新房基本上都是期房,当你购买后,还需要等待一两年的时间才能拿房。然而在新房交房的时候,业主还需要交一定的费用,也许很多购房者还不清楚,那么新房交房需要交什么钱?新房拿钥匙交2万多吗?新房交房的也是一笔不小的费用,下面为大家介绍100平米的房子交房费用,一起来看看吧。

一、新房交房需要交什么钱

1、房屋面积差额款

新房交房时需要对房屋的面积进行测量,因为新房是很容易出现面积误差的,根据购房合同规定,房屋面积误差不超过3%,购房者在买房的时候得知的房屋面积只是规划面积,在交房的时候还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额,这种情况比较少见。

2、物业管理费

新房交房的时候,是需要缴纳物业管理费的,因为物业费是从验收房屋之日开始算起的,在缴纳物业管理费的时候,业主可以选择按月或者按季度来缴费的,但是具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、维修基金

新房都是需要交住房维修金的,是在交房的时候缴纳。维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额*也随之转移给房屋的新的产权所有人。

4、燃气、宽带、有线电视等费用

交房时,如果需要办理宽带、有线电视的话,还需要准备这部分的费用,但是这部分的费用是自愿的,开发商不应该在交房时强行要求购房者缴纳,也不能强行收取这部分费用。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。

5、契税

契税往往与房价成正比,而且是按照国家指定的具体标准收取的,所以一般不存在纠纷。需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

二、新房拿钥匙交2万多吗

新房交房是要先去物业拿钥匙的,当然也是要给一定费用的。那么新房拿钥匙交2万多吗?其实交2万并不是很多,因为包括的收费项目是很多的,比如说:维修基金,收费大概是在45元每平方米,物业那边是帮忙代收。除了这个之外,还需要先预交一年的物业费,并且还要缴纳垃圾清运费、装修押金、天然气初装费、水表电表充值,这些费用必须要在入住之前就缴纳,因为只有这样子房子才可以正常使用。

1、维修基金:大约每平方米45元,维修基金管理中心收取,但物业代收,一次性收取。

2、要预交一年的物业费。

3、垃圾清运费,这个是根据房子大小收取的,普遍是100元到500元左右,这些费用是物业收取。

4、装修押金,一般1000元到3000元左右,装修完毕后,当做次年的物业费,这些费用也是有物业收取。

5、天然气初装费,大约3000元左右,这个是天然气公司收取,由物业代收。

6、水表电表充值,各100元,由物业充到水卡及电卡中,再向业主收取。

7、契税,房款总金额的百分之一点五。一些地方会按照国家政策代收契税,然后直接帮业主办理房产证,这个费用可以不交,然后自己去*也是可以的。

三、100平米的房子交房费用

如果新房的面积低于90平米,则契税按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收;购买二套房,契税按房款的3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共*是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

100平米的房子,如果总房款是140万元。那么交房时涉及到两个费用:

1、维修基金

房子的维修基金通常是125元一平米,因此100平米的房子需要交的维修基金是125×100=12500元。

2、契税

100平米的房子,面积超过了90平米,契税按房款的1.5%征收,因此100平米的房子需要交的契税是140万×1.5%=2.1万元。

除此之外,新房子在交房时,有些物业还会收取一年的物业费。

(注:以上费用均来源于网络,仅供参考)

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