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精装房验房流程及注意事项

2024-03-08 13:55:19

作者:装修家博会

精装房验房流程是什么吗?精装房验房注意事项有哪些吗?今天装修家博会为大家带来的是精装房验房流程及注意事项,希望对大家在验收精装房的时候能有所帮助,下面一起来看看吧!

一、精装房验房流程

1、门是我们房子里必须要有的东西,只有这样我们才能感觉到安全,它已经不只是一个普通的木制大门,它已经变成了一扇通往外界的大门。有了这个东西,我们就可以在打开房门之前,就知道是谁来了,这样可以更好地保护我们的家。不过在入住之前,还要看着猫眼是否被打开,是否被什么遮挡。

2、我们要测的就是房子的高度,用板尺在屋顶上取5个点,如果每一个点之间的间隔都是一样的,那么就说明房屋的屋顶在设计的时候没有倾斜,这种房子通过。

3、用尺子在墙壁上敲了敲,看看墙壁是不是光滑,有没有裂痕。

4、我们家里会用到的一种装饰材料是乳胶漆,在检查天花板是否是一个平整的情况下,将灯打开到最亮,从昏暗的光线中可以看出是不是平整,如果不平整,就要再进行修补,否则会给家增添色彩。

5、还需要检查一下门上的涂料,在镜子里可以看到一些没有涂上的涂料。如果不及时地将涂料涂上,那么在潮湿的环境下,涂料就会变得腐朽,从而影响到我们的使用。

6、我们在验收楼道门窗的时候,只会看房子的情况,而忽视了楼梯口的窗户,如果没有纱窗,为了确保我们的安全,我们还得进行检测和安装。

7、我们家里有一扇防盗门,这是我们的安全保障。看看有没有刮痕,有没有变形,有没有密封不好,这些都会影响到我们的实用性。如果它不够灵活,或者是开门时速度太慢,都会影响到我们的安全。

8、卫生间的地板有没有漏水,最好在楼上的时候做。符合标准的地板上不能有水,因为地漏位于厕所的*层。但毛坯房不在此列,因为地漏周围留有一定的铺盖高度。

9、检查墙壁,地板和其它装饰面层的裂缝和空隙。如果你用一把小榔头轻轻地敲,就会听见“空空”一声,说明各楼板与墙壁(地板)间存在缝隙;若只听到一种轻微的撞击声,则表示两种物质的接触良好。

10、顶层的房间,每个房间都要检查一遍,看有没有漏水的痕迹。根据施工单位的要求,这个房子要经受住两场暴风雨的“考验”,或者是在监工的监督下,接受了雨水的冲刷。

11、一般来说,大部分墙体的裂纹都不属于结构性裂纹,所以并不存在很大的风险。房子的构造问题经常发生在露台上,如果在室内与阳台的连接处出现裂纹,则很有可能是阳台开裂的前兆。

12、检查上、下管道有无漏、堵。打开水龙头,尽可能地让水流动,以便在感觉到水压的同时,也能感觉到水流的速度。

13、开关和电表在室外时,要检查它能否控制室内的灯和室内的各个插座,办法就是拉下开关后,室内的电源要全部切断;对于有分闸室的用户,还应该单独检查每个分闸室对每条支线的控制情况。

二、精装房验房注意事项

1、空气检测

随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒,需要注意的是,只有带有CMA标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

2、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

3、水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。

4、电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

5、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

6、防水

在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

7、细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

①墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。

②墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

③厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

④门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

⑤暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

⑥通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

8、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。专家表示,由于很多工程问题与建材质量有关,把好这一关的话,就可以避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留心。

9、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

以上是精装房验房流程及注意事项的介绍,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注装修家博会!

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