如何在量房时计算或测量房屋面积？量房计算房屋面积的步骤
2022-11-10 09:24:01
作者：装修家博会
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。了解自家的实际使用面积有利于了解装修的预算，同时能根据自家的实际情况与预算结合向设计师说明需求，也能让设计师更好的进行设计，做出更好的方案。下面就一起来看看如何在量房时计算或测量房屋面积。
☞量房前应获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
量房时根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有个房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
☞量房测量和计算自家使用面积和建筑面积
量房时，房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹墙厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。
也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
一般来说，承重墙是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为20cm或者16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各位半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm（具体图纸应标注）。测量位置应在距地面1-1.2m高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5*2=335cm。
尺寸误差如果在几厘米之类，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间（包括：门厅、过道、客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围城的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。
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