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买二手房好还是新房好,你真的买对了吗?

2022-11-17 09:17:54

作者:装修家博会

业主在买房时比较关心的一个问题就是买二手房好还是新房好,一些业主在买房时没有考虑周全,买了之后就后悔当初买错了。不得不说这种情况还真是无奈,辛辛苦苦买了一套房,结果很多方面都不能令人满意。那么到底买二手房好还是新房好呢,有哪些问题或者因素需要考虑呢。专家建议,买房应从房屋的地理位置、房价、交通、购房风险、物业服务、升值潜力等6方面进行周全考虑,下面就一起来看看二手房与新房在这些方面的对比分析吧。

一、地理位置

1、新房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域,因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。

2、二手房:大多数二手房由于建成时间较早,因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内,地理位置也就自然优越些。

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二、房价户型面积

1、新房:新房普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房,大面积房源占到很大的市场份额,这也导致购房成本大增。

2、二手房:二手房户型面积普遍偏小,但是其总价却相对较低,而这正是购房者所看重的。同时,二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,其单价也要低于周边的新房,相对来说实惠得多。

三、交通环境

1、新房:有些新房位于新开发地段,交通也受到客观条件的制约。

2、二手房:分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚,较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

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四、购房风险

1、新房:由于预售制度的存在,购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后,购房者有可能发现房屋的某些细节方面与很初预期不符。此外,很大的风险在于开发商有可能无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险,也就是开发商资金链出现问题,难以建下去。

2、二手房:二手房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的风险。当然,旧房也不是完全没有风险,很大的风险来自卖家的诚信方面,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水一场空。

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五、物业服务

1、新房:新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

2、二手房:很多旧房建于上个世纪,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平相对不高。

六、升值潜力

1、新房:新房的升值潜力不小,这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远,但是随着市政整体规划进程的进一步加快,远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,而逐渐受到购房者追捧。

2、二手房:购房讲究地段,这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势,一直是市场中的热点物业。同时,由于其在租赁市场的强劲表现,其升值潜力也不容小觑。

买二手房好还是新房好,你真的买对了吗?

以上就是为大家介绍的二手房与新房在这6方面的对比分析,其实买二手房还是新房主要还是取决于自身的实际情况和不同需求,相信熟好熟坏大家看完心里也有数了,希望本文能帮到大家。获取更多精彩家居装修资讯、学装修知识、看装修攻略,请继续关注装修家博会

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