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动迁房与商品房的区别太大了,不知道赶紧来看看吧

2022-12-08 09:11:33

作者:装修家博会

在进行家居装修时,有很多业主朋友对动迁房与商品房的区别还不太了解。下面小编就为大家介绍一下动迁房与商品房的区别的相关内容,帮助大家进一步了解动迁房与商品房的区别,也可以在家居装修时做一个参考,一起来看看吧。

动迁房与商品房的区别太大了,不知道赶紧来看看吧

1、定义

动迁房:即安置房,这类房屋被拆迁是因城市规划、土地开发等,从而安置给被拆迁人或是承租人来居住使用的房屋。

商品房:兴起于80年代,价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、质量、材料差价等构成。以法律法规来解释,则商品房是指按照法律、法规及有关规定,可以在市场进行交易,且不受政府政策限制的各类商品房屋。根据销售对象来划分,可以分为外销商品房和内销商品房。

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2、产权

动迁房并非全是完全产权,即,具有完全的房屋所有权,不过却可能不具有完全的土地使用权。多数动迁房的土地性质是划拨土地,没有缴纳出让金。在以后的二次交易时,很有可能补交土地出让金。

商品房是完全产权,也就是说,拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。商品房的土地性质是出让,缴纳了土地出让金的。

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3、质量

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在这仅有的资金范围内会偷工减料以赚取很大的利润。因此,动迁房的质量一般较差。

商品房较于动迁房来说,质量会好些。

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4、交易时间

动迁房一般都会有交易时间的限制,几年内不可上市转售给他人。

商品房在交易时间上是没有限制的,你购买的房屋若是已办理了登记的现房,便可上市进行交易。商品期房法律则不允许转售。

动迁房与商品房的区别太大了,不知道赶紧来看看吧

以上就是为大家介绍的动迁房与商品房的区别的全部内容,希望对大家在进行区别动迁房与商品房时有一定的帮助。获取更多精彩家居装修资讯、学装修知识、看装修攻略,请继续关注装修家博会。

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