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​买新房还是装修老房子,你真的选对了吗

2022-12-31 15:09:02

作者:装修家博会

在进行家居装修时,有很多业主朋友对买房还是装修老房子还不太了解。下面小编就为大家介绍一下买房还是装修老房子的相关内容,帮助大家进一步了解买房还是装修老房子,也可以在家居装修时做一个参考,一起来看看吧。

买新房还是装修老房子,你真的选对了吗

一、买新房的利弊

1、买新房的好处

①装修方便

毛坯新房可以直接装修,而且可以按照自己喜欢的风格进行装修;而二手房由于已经装修完成,要是重新装修就会牵扯到大规模的拆旧和改造等问题,成本更高,也更费时间。

②流程简单

购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理,买新房的流程比较简单,你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便,通常售楼处就有银行工作人员,直接为您提供贷款服务。至于去地税和建委部门办手续,基本上都是由开发商代理。

③产权明确

新房的产权明确,办理房产证的手续基本上都是由开发商那边办理的,省了不少的麻烦;而二手房的产权则较为复杂,不少房源存在多位产权人,买房时如果有一位产权人不认可买卖,合同就有可能被宣告无效。

2、买新房的弊端

①交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方,才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在初期,基本上交通条件都不会特别理想;

②配套设施有待完善

新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说,还是有很大影响的;

③期房风险系数高

新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,选择一个更加可靠的项目。

买新房还是装修老房子,你真的选对了吗

二、装修老房子的利弊

1、装修老房子的好处

① 地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。

②后期拆迁升值潜力大

城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。

③价格便宜

在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到两房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

④对口的学校一般都比较好

很先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。

2、装修老房子的弊端

①房屋剩余产权年限

普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。

②房屋剩余寿命

房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

③买卖程序

二手房的交易手续流程复杂,一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解,很容易被不法分子钻了空子。

④房屋贷款年限

买二手房采用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。

⑤居住的舒适度

现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化,物业管理也比较完善;而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

⑥房屋维修费用

房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

买新房还是装修老房子,你真的选对了吗

三、买房还是装修老房子如何抉择

新房、二手房优劣势各有不同,购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策,总之对于生活便利度要求较高的人建议买市区二手房,对于生活品质度要求高的人建议买新房,不管是新房还是二手房,很适合自己的房子才是好房子。

买新房还是装修老房子,你真的选对了吗

以上就是为大家介绍的买房还是装修老房子的全部内容,希望对大家在进行买房还是装修老房子选择时有一定的帮助。获取更多精彩家居装修资讯、学装修知识、看装修攻略,请继续关注装修家博会,更可获得多项装修保障和优质装修公司推荐等轻松服务。

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